打砸售楼处, 疯狂行为在济南上演!

历史总是惊人的相似。每一次房价低谷都会出现的打砸售楼处，又一次出现了。

近日，济南市的恒大滨河左岸从18000降到14000，每平足足降了4000元，这一下刺激了已买房业主的小心脏，打砸售楼处又成了他们表达诉求的疯狂行为。

打砸售楼处，于法难容，于情可悯，这也是很多开发商不愿意报警、不愿意和老业主彻底闹掰、甚至愿意退差价的原因。

于法方面，很容易理解，一是买房者与开发商已签订购房合同，就应该尊重锲约，房子也是商品，房价上涨还是下降是市场行为，不能因为降价了就去退房或要求退差价，房价涨了也没见老业主把差价补给开发商；二是打砸售楼处本就是违法行为，开发商真跟你计较，你还真得去吃几天牢饭，到时候才是人财两失。

之所以说打砸售楼处于情可悯，我想来自下面四个方面：

一是打破了购房者只涨不跌的预期。中国持续二十几年的房价上涨之路，就是一副造富神画，通过买房子、炒房子，产生了数不清的亿万、千万富翁，就是先买房的普通人也用切身经验告诫着后来人：赶快买房，不买还涨。房价上涨，成了中国老百姓持之以恒的信念，谁要说房价要跌，能被已买房的人用嘴水喷死。长此以往，买房成了中国人的一大追求，办企业、开公司、上班，全不如炒房子，这种观念很可怕，搞得人人心情躁动，无法安心上班和创业，无法安心做一个穷人、一般人，对实业冲击很大。国家推出“房住不炒”，可谓恰逢其时，给炒房者一盆冷水，也给陷入炒房陷阱的年轻人一个正确的价值观。调控是一把双刃剑，给没买房子的以希望，就会给已买房的既得利益者以伤害。房价下降打破了购房者只涨不跌的预期，“降价这怎么可能”变成了可能，购房者感觉受了行情的骗，心里堵得慌，就得找地方发泄，再加上有好事者挑动，拉横幅抗议、堵路、打砸售楼处就在所难免。

二是降价是购房者不能承受之重。上面说的济南的楼盘每平降了4000元，100平就是400000元，普通人工作多少年才能攒40万？开发商说降就降40万，购房者的40万容易吗，他们搜刮了6个钱包，他们求爷爷告奶奶向亲戚朋友借钱，他们为了买房连个鸡蛋灌饼都不舍得买，开发商说降就降40万，经过购房者同意了吗？买房者为了买房已经筋疲力尽，房子降价成了压垮骆驼的最后一根稻草，这才是他们失去理智、疯狂咆哮的根本原因。房子降价了，他们感觉对不起父母乡亲，对不起配偶，更对不起自己。君不见鸡蛋降价了，也没人去打砸超市，购房者们也理解商品价格涨跌是正常现象，可价值高了，他们就拗不过心里那道坎了。

三是购房者相信打砸售楼处可以退差价。购房者打砸售楼处的唯一原因就是为了退差价，没有之二。他们相信人多力量大，开发商会迫于舆论的压力给他们退差价；他们相信打砸售楼处可以给开发商造成不好的形象，影响后续销售，迫使开发商退差价；他们相信事儿闹大了，政府会介入，迫使开发商退差价。正是有了这么多的相信，才有了那么多的自信，他们才敢这么勇者无畏的打砸。而且，以前也有打砸售楼处成功退差价的先例，这也无疑给了他们莫名的信心。逢降必砸，因着这一退差价的希望，逐渐成为一种开发商陪小心、警察陪防卫、政府陪安慰的畸形社会行为，真是可悲、可叹、可恨、可怜！

四是购房者相信法不责众。打砸售楼处是违法行为，购房者都知道，那他们为什么还敢以身试法？因为他们相信法不责众。其实这是一种错误的认识，违不违法，处罚不处罚，和人数没关系。他们至今没有被处罚，只是开发商需要低调，政府需要维稳，没人和你一般见识，可你千万不要把他们的忍让当做你肆无忌惮打砸的筹码，开发商认真起来也不是你能受的。

下面我们回到文章开始的济南打砸售楼处事件，不管他们有没有获得差价，还是大事化小、小事化了最终默默收场，我都不建议采取这种暴力维权行为，何况还本就不在理。我们支持合理诉求，支持合法表达，支持尊重锲约精神。其实，长远来看，开发商所降的房价最终还会涨回来，并最终涨到你的预期。前几年打砸售楼处的人，现在估计猫在哪个角落偷着乐呢。这源于房价涨跌也要遵守市场规律，随着货币贬值、通货膨胀，房价最终还会随着GDP而缓慢上涨，购房者所忧虑的只是眼前的得失。化解他们这一悲伤的方式只有时间，等房价涨回去的时候，才是他们解脱的时候。

可反过来想一想，房价非得要涨吗？高房价有百害而无一利，适当的房价给年轻人以希望，这种击鼓传花才可以持续下去。随着买房暴利时代的结束，以后涨涨跌跌将成常态，等人们习惯了房价的涨跌，打砸售楼处的行为也将不会再出现。