碧桂园加速撤离, 恒大降价抛售, 三四线房产泡沫或将破灭?

说到三四线城市的房价，也许只能用疯狂来形容。在本轮房地产大潮中，三线或四线地产市场是最耀眼的明星。房价已经从三千四百万涨到一千万，房价已经透支，房地产泡沫已经吹大。说到三四线房地产市场，我们必须提到恒大和碧桂园这两家房地产开发商，他们无疑是三四线城市的霸主，一直是三四线房地产市场的风向标。然而，碧桂园加快撤离，恒达房价大跌，三四线房地产泡沫或将破裂。

前一阵，宇宙第一房企碧桂园紧急叫停三四五线城市“全覆盖”战略, 用规模换现金

，以现金换规模，加速了高周转率。只要不达到碧桂园高营业额的速度，项目宁愿不做。一些项目，即使利润为负，也应该抓住现金流，加速三线或四线城市的退出。巧合的是，另一家大型房地产公司恒大(Hengda)最近在全国范围内推出了降价促销活动。住宅楼的最(低价)格可以打74%的折扣，甚至首付款也可以分期付款。最低首付只有5%。毫无疑问，无论是房地产开发商判断的消息还是房价的走势都远远强于购房者。现在，两家主要开发商已经撤离。三四线房地产泡沫能持续多久?

答案可能很明显，三四线价格拐点即将到来，房地产泡沫将破裂。我们都知道，目前三四线房价飞涨的原因不是因为经济和人口的发展，这导致了房价的上涨。房价过度透支的原因无非是库存不足。棚户区被改造成货币安置区。棚户区转化为资金过剩的居民，没有良好的居住和投资渠道。他们只能买房子。当房地产市场升温或多或少买房时，更多的人会加入买房的游戏，这将导致房价上涨和更大的泡沫。同时，土地的价格也很高，相关部门在转让土地的过程中有一种甜味，土地价格高，房价自然会上涨。

但现在，住房改革货币化力度加大，清理库存任务完成。呼和浩特已经完全停止了库存的移除。长春日前宣布取消住房奖励货币化政策。房地产市场的趋势已经改变了。没有住房改革基金的支持，三、四线房地产市场失去了最大的上行动力。更值得注意的是，三四线城市的人口已经处于外流状态。目前，一、二线大城市出台的新人才政策加快了三、四线人才的外流。没有人民的支持，谁能把房子卖掉?

碧桂园加快了疏散速度，恒大下调了房价，目前三、四线住宅市场的价格即将迎来一个转折点。尽管住房的表面价格仍在上涨，但剩下的唯一可买的只是当地的需求。由于房价上涨过快，三四线城市的很多人并不缺房。他们只是想买房子和投资。毕竟，他们是在猜测。收入的诱惑仍然很大。但是现在房子被重新估价了，但是没有卖掉。当地的人才也被二线人才抢走了。被动水的三四线地产泡沫会破裂。