董事长被限高消费,又一老牌房企陷入困境：半年营收不足1亿

众所周知，如今的房地产行业已经从过去的暴利时代跨向了退潮时代。虽说当下的房价对于消费者来说依旧处于高位段。但对于楼市的降温，那些开发商却是对此感同身受。

相关数据显示，截至2019年11月20日，我国宣布破产的房地产企业已经高达446家，诸如银亿集团、五洲国际、中弘股份等知名房企。并且，随着融资难、资金断流等因素造成了我国房企的发债规模也是节节攀升。数据显示，在2019年，房地产企业到期的债务规模为6.1万亿元，2020年房地产企业到期债务规模为5.9万亿元。

可见，那些房企开发商已经从房地产“暴利”的甜头中慢慢过渡至破产、债务等种种苦难中。在这阴云密布的行业背景下，近日又一老牌房企陷入了困境，它就是颐和地产。

在许家印还未踏入地产行业的时候，这家地产商就已经开始在广州建造大型豪宅楼盘。据公开消息透露，颐和地产由创始人何建梁于1992年创建，至今已有27年的发展历史了。在当时，颐和地产凭借着独立开发的第一个地产项目成为广州第一个拥有业主私家小区，而也正是这一项目让颐和地产成功打响了在广东当地的知名度，成为了名副其实的老牌粤系房企之一。

在2018年，颐和地产便排在“中国房地产百强企业名单”第60名，在这之前，颐和地产还曾连续上榜15年。除此之外，其创始人何建梁也在《2018地产富豪榜》中也以146亿元的财富位居第40名的席位，高于黄其森、潘石屹等房地产“大亨”。

然而，这一份亮眼可观的数据却并不能拉起深陷泥沼的颐和地产。

据悉，颐和地产的现金流几乎枯竭。资料显示，截至2019年6月末，颐和地产实现营业收入0.86亿元，同比下滑93.33%；归母净利润亏损1.09亿元，同比下滑203.28%。这期间，颐和地产的货币资金只有2.92亿元。

除此之外，颐和地产还存在着债务违约。截至2019年6月末，颐和地产总负债为135.7亿元，主要以流动负债为主，其中一年内的短期负债13.37亿元，有息负债高达46.65亿元。同时，在今年的九月前后，颐和地产便连续四次集中被列为失信被执行人，董事长何建梁同步被列入限制高消费名单，旗下公司也是诉讼缠身。

事实上，冰冻三尺非一日之寒，颐和地产当下的资金链紧张及负面新闻等问题，其实早已在往日的发展轨迹里埋下了隐患。

区域战略

当时在广东市场的成功，驱使着颐和地产往全国各地的中小城市进发。在颐和地产官网上可以看到，除了广州及个别省会城市之外，其项目大多分布在三四线城市，如包头、台山、鞍山、银川等地。

以豪宅出名的颐和地产却忘记了一个问题：三四线城市的成长空间终究是有限的，并且在宏观调控的影响下，比大城市更具风险。更大的问题是，高端豪宅项目自身并非刚需，他始终无法像万科、恒大、碧桂园等大型房企般实现快速周转。为此，在这一区域战略下，坚持豪宅策略的颐和地产便渐渐在房企规模化扩张的热潮中掉队。

除此之外，也有业内人士指出，豪宅项目一般去化率较低，回报周期长，在遭遇楼市严调控时，相较普通住宅更容易面临资金周转不开的问题。因此，颐和地产近期曝出的危机并不令人意外。

其实，面临困境的房企并非颐和地产个例，在严厉的楼市调控下，还会涌现出更多像颐和地产一样的房企。对于过惯了好日子的房企，在当下特殊的浪潮下又会面临着怎样的抉择呢？欢迎大家评论区积极留言讨论！