注意了！11月起，房贷合同先别急着签！“房贷新规”有3处变化

发布时间： 2019-11-13 10:46:17

来源：楼盘网综合

分类：行业动态

很多人对房贷没什么概念，觉得只要自己符合资格，房贷利率是多少，合同怎么签署，月供成本是多少随波逐流就行了。其实不然，买房时机的选择，与房贷利率的变化有很大的关系。

以前房贷利率参考的是基准利率。自2019年10月8日起，按照最近的一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点（BP）形成，这意味着房贷利率换了“锚”。因此，不少行内人指出：11月起，购房合同先别急着签，要留意新规下的3处变化，不让容易“吃闷亏”：

以前的合同，参考的是基准利率，里面会显示“基准利率上浮倍数或优惠折扣”。现在则变成了“LPR 基点”，上面会显示对应增加、减少几个基本点，1个基本点等于0.01%。至于各个银行利率的水平，就不是一碗水端平了，分化比以前要大的多。

以前的房贷合同，当基准利率调整时，一般约定从次年1月1日开始执行新利率，而4.9%的基准利率，是从2015年10月份开始执行的，一年一变的情况下，大多数人的房贷合同调整不会很频繁。但是，LPR新规可是每个月都要公布一次，所以，新版房贷合同有一个“定价周期”，从目前情况来看，大部分购房者依然会选择一年一调，也就是说，每年12月份公布的5年期以上LPR，将会成为重要的参考标准。

假如你签合同的时候，上面显示浮动利率方式是以“次年对应日调整”，那么，你房贷生效后的放款日就很关键。购房者需要做的是，在央行官网查找，与放款日对应日最近的一期LPR数值，LPR是每个月的20日公布。假如你是11月23日放款的，那么次年月供调整对应的，就是次年11月20日公布的LPR。假如你是11月18日放款的，那么次年10月20日公布的LPR，就有可能对你的月供产生影响。

笔者建议，对普通购房者来说，假如你所在的城市，利率依然高企，甚至在房贷利率挂钩LPR之后，依然继续上涨，不妨多观望一下。

责任编辑： tongxiangadmin

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008180066 转 020497。