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注意了！11月起，房贷合同先别急着签！“房贷新规”有3处变化
桐乡拼团购房165群（142）
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现在买套100万的房子，5年后卖多少钱才能“保本”？答案很简单！
虽然现在就楼市的情况来看房产不太适合投资，但是还是有不少人看好未来的楼市，在有闲钱时，仍然将买房放在投资选择的首位。那么问题来了，如果我们现在有闲钱，买套100万的房子，5年后再将其卖出，需要卖多少钱才能“保本”呢？
贷款购房。现在的商业贷款政策为首付比例最低30%，贷款最长年限为30年。对于绝大多数购房者所采用的贷款方案都是37贷款，并选择最长贷款年限，还款方式为等额本息。目前从这两个月走势来看，现在的房贷利率和之前的房贷利率是差不多的，所以我们就按照原有基准利率4.9%，基础上，首套房商贷上浮15%计算，即5.635。
通过计算，贷款70万如果选择等额本息，那么30年最终的利息为752245.57元，但是如果投资角度一般情况我们5年后就就会售出，我们只需要计算5年的总利息，通过计算得出前5年还的利息为189927.35元。
前期支付了30万的首付款，如果不买房的话，这30万如果做最基础的银行存款，目前银行的5年期存款利率基本介于3.85%-4.29%之间，按平均数4%取值，30万5年的利息大概为6万元。
由此计算，5年时间我们共支付的房款利息和其他费用大概为：直接贷款利息19万 间接银行存款收益6万 契税15000 维修基金9200元=274200元。那么，5年之后，总价卖到128万，大概刚好“保本”。
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