恒大正在走向巅峰

恒大本年出售额已逾越万科，变成全球榜首房企。据最新发布数据，其本年前10个月出售额已达3167.1亿元，同比增加104.9%，提早超额完结本年出售3000亿元的方针。按现在气势，恒大全年出售有望打破4000亿元!

远看恒大，可简化为“12345”。1.将来3年或将完结累计1000亿元的净利润;2.现在账面现金余额已逾越2000亿元;3.现在全国累计出售已打破3000亿元;4.最快本年、最迟下一年出售打破4000亿元;5.公司原值近2500亿元土地储藏的现值已逾越5000亿元。

此前，我国恒大集团(HK.3333)布告了恒大重组深深房回归A股商场的计划。公司许诺2017～2019年的净利润分别为243亿元、308亿元、337亿元，3年净利润算计为888亿元。

将来3年累计净利润888亿元!这个数字好像难以置信，但从恒大地产的过往成绩计算，这个净利润数字却也许是保存的。从出售成绩来看，恒大地产2014年出售总额为1315亿元，2015年出售总额为2013亿元，上涨53%。2016年极有也许挨近乃至逾越4000亿元，增加近100%。将来3年即便依照10%的增加率核算，出售总额依照4500亿元、5000亿元、5500亿元预估，3年累计888亿元的净利润是有也许的。

现在A股房地产业上市公司的均匀市盈率为26.26倍，若按布告许诺的净利润核算，恒大地产的总市值可望逾越8800亿元。这就意味着恒大地产回归A股后或将变成首家市值打破1万亿元的房地产公司。

在回归A股商场以后，恒大地产有望完结三大转型：1.从高杠杆运营转向多层次证券化融资，大幅度降低恒大地产的银行负债率;2.从住所商场为主导的高生长转为精细化的稳增加，资源结合如“细嗅蔷薇”，大幅度消化现在存量估值逾5000亿元的土地储藏;3.从逾越万科的竞争性方针转为行业结合的全局性方针，大幅度进步一、二线城市核心区的商场占有率。

恒大回归A股商场后，恒大地产以8000亿市值完结股权融资15%，成果将使直接融资率上升，直接融资率降低，公司净负债率敏捷降低。此外，伴随着财物证券化商场的敞开和多层次金融交易商场的晋级，大家将会看到一个新的恒大形式：恒大金融与恒大地产双翼齐飞，公司负债率还将进一步降低。这是恒大地产的榜首个转型，有望一年内完结。

据恒大在布告中许诺的运营成绩，公司2017～2019年的年均复合增加率仅为10%。这一保存许诺阐明：恒大集团已在理性面临当时我国房地产商场的危险，或将选择“高销低储”或“快销慢储”的战略，意味着恒大公司已经站在龙头企业的高度寻求“不败”之完胜，其土地储藏存量也将和其银行贷款份额相同，有望在将来两三年内大幅度降低。这将是恒大的第二个转型，估计在两三年内完结。

本年是我国城市群计划正式落地的元年，5月11日，国务院常务会议通过了长三角城市群发展计划，全国人大审议通过的“十三五”计划提出了建造19个城市群的整体构想。恒大地产现在的土地储藏首要会集在一二线城市，大多数坐落计划中的城市群区域。在各城市群的计划相继落地的期间，这些区域的楼市发生“断崖式暴降”的也许性很小。到2016年6月30日，恒大地产具有1.67亿平方米的土地储藏，原值2516亿元，威望评价组织世邦魏理仕公司给出的评价总值为5242亿元。由此计算，恒大的土地储藏中还包含着2726亿元的“储藏利润”。

利在商场中，钱比人聪明，恒大地产是在正确的时刻选择了正确的方法回归A股商场，将来将证实全部!