成交下滑 楼市会掉吗？

10月楼市成交下滑

调控下的10月楼市，商品住宅成交量呈现了下滑景象。

依据易居研究院日前发布的数据显现，所监测的包含北京(楼盘)、上海(楼盘)、南京(楼盘)等30个典型城市新建商品住宅成交面积为2223万平方米，环比削减8.0%，同比增加11.2%。从全体走势来看，受深圳(楼盘)、上海两大一线城市收紧调控影响，本年5～7月份商场买卖呈现逐月降低态势。但这以后二线城市发力，加之全国范围内“”景象频现，到了8～9月份成交显着上升。

数据标明，30个城市中，有17个城市的成交量呈现了环比增加态势。其间石家庄(楼盘)商场环比增幅为比跌幅看，包含姑苏(楼盘)、福州(楼盘)和南京的跌幅较大，分别为55.4%、53.0%和50.7%。

依据不一样类型的城市来看，一二线城市全体呈现下滑，而三线城市则依然坚持较高的活跃度，成交环比坚持上涨态势。

一线城市商品住宅成交呈现环比微幅下滑。10月份，北京、上海、广州(楼盘)、深圳四大一线城市新建商品住宅成交面积为348万平方米，环比削减3.3%，同比削减0.8%。详细城市看，北上广深4个城市环比增幅分别为-19.7%、-16.1%、5.1%和52.9%，需求格外阐明的是，深圳在10月份呈现上升，首要是因为9月成交极度萎缩而10月份呈现反弹。

二线城市受方针影响较大，成交环比下滑起伏较大。10月份，包含南京、杭州(楼盘)等在内的15个二线城市新建商品住宅成交面积为1500万平方米，环比削减13.8%，同比微幅增加7.8%。10月份二线城市纷繁收紧购房方针，买卖呈现显着下滑在所难免。

进一步调查发现，15个二线城市中，有9个呈现了环比跌落的态势，其间包含出台严峻调控方针的姑苏、福州和南京等城市。而方针环境较为宽松的城市，成交坚持升势，如石家庄、南宁、南昌(楼盘)、贵阳、青岛(楼盘)等。

方针环境最为宽松的三线城市，成交呈现显着上升趋势。数据显现，10月份，包含莆田(楼盘)、潍坊(楼盘)等11个三线城市新建商品住宅成交面积为375万平方米，环比增加19.1%，同比增加46.4%。其间，有9个城市成交面积呈现环比增加态势，仅2个城市成交面积呈现环比跌落态势。包含莆田、潍坊和泉州(楼盘)的成交面积环比增幅较大，分别为81.9%、57.5%和43.9%。唐山(楼盘)和襄阳(楼盘)两个城市的成交量则呈现不一样程度的下滑。

商场供应呈现萎缩

尽管遭受强力调控，但不可否认的是，10月楼市成交并未呈现“断崖式”的跌落，跌幅小于预期。

10月份成交下滑，与商场供应的削减有着极大的关联性。据克而瑞监测数据显现，10月份样本城市供应量环比跌幅高达24%，其间北京、广州、深圳、姑苏环比跌幅均超越五成。通过进一步整理发现，成交下滑起伏越大的城市，供应量调整起伏越大。如4个一线城城市均匀水平。

业界专家坦陈，和调控方针力度比较，商场的调整起伏还是不及预期。易居中国履行总裁丁祖昱剖析指出，首要是受以下三方面影响：其一，数据的滞后性，一手房买卖很多是在9月份完结，但在10月份才挂号存案，存在必定的滞后性;其二，公司有意识加速出售速度，已经拿到预售证的项目不再过度寻求“溢价”，大多以加速去化为首要方针，而这部分买卖量却体现在10月份;其三，购房者反响还没有那么快，格外是近来舆论报导还会集在对调控方针的描绘，对商场改变这块因为缺少数据支持还不多，对客户花费决心影响并不大。

表 2016年部分城市供应变化情况(万平方米)

城市 10月供应量 环比增幅 同比增幅

北京 25 ﹣63% ﹣61%

上海 40 ﹣43% ﹣77%

广州 45 ﹣73% ﹣45%

深圳 38 ﹣55% ﹣36%

南京 115 ﹣6% ﹣31%

杭州 80 64% ﹣7%

南昌 26 ﹣59% ﹣11%

厦门(楼盘)10 120% ﹣70%

福州 12 ﹣30% ﹣10%

武汉(楼盘)222 62% 69%

济南(楼盘)115 ﹣21% 37%

南宁 51 ﹣36% ﹣46%

苏州 5 ﹣96% ﹣93%

成都 177 ﹣28% 19%

郑州(楼盘)129 ﹣19% 196%

天津(楼盘)175 17% 95%

佛山(楼盘)57 ﹣68% ﹣52%

东莞(楼盘)50 ﹣61% ﹣14%

无锡(楼盘)39 39% 145%

宁波(楼盘)13 ﹣75% ﹣59%

青岛 115 ﹣30% ﹣26%

长沙(楼盘)95 ﹣48% ﹣3%

大连(楼盘)40 ﹣16% ﹣8%

数据来源：CRIC

市场降温概率极高

未来市场将会降温，其主要表现为成交萎缩、价格涨幅收窄，但房价大幅下跌的可能性并不大，因此楼市不会“真摔”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，10月份市场交易相比9月份有所下降，体现了政策管控的有效性。限购限贷政策下，热点城市购房门槛提高，使得各类炒房需求减少，进而促使市场交易出现下滑。尤其是近期各地加大了执法力度，房企项目销售更加规范，恐慌性交易需求也开始减少，这使得市场交易出现了降温的态势。

业内专家指出，随着政策效应的继续释放，预计热点城市市场成交面积将有继续下降的可能。随着市场交易面积的下滑，房价上涨的幅度也将收窄，进而促使房地产市场回归理性和趋于平稳。

丁祖昱进一步分析指出，从目前市场趋势来看，预计11月市场成交量还会继续下滑。在10月成交量的发布、以及部分城市投资客的全方位“退潮”之后，热点城市的需求侧必然会受到很大影响;三四线城市也无法独善其身，历次市场调控已经证明，一二线市场的调整必然会影响到三四线，特别是热点城市周边的三四线所受影响更大。

房价方面，基于稳定市场的基本调控原则以及项目盈利考虑，一手房价格还会继续保持小幅攀升态势，不过涨幅较之前月份相比会出现收窄现象。二手房方面，10月份挂牌价已经出现松动，随着交易活跃度的下降，预计11月议价空间将进一步扩大，此前卖家虚高挂牌行为将会有所收敛，“跳价”现象将会在未来一段时间内销声匿迹。

未来政策环境会一直保持收紧态势，因此市场表现在短期内不容乐观。有业内专家预测，至少在年底前，调控力度还会进一步加强，从信贷、税费等多个方面，抑制投机性需求，促使市场完成由过热向平稳过渡。