“城市更新”或是制胜之道

有数据显示，当前我国城镇化率已经超过60%，东部沿海部分发达地区城镇化率已经超过70%。如何追求高质量且可持续性发展对于城镇化进程提出了考验。另一方面，有些城市土地开发日趋饱和，房地产市场从增量时代进入存量时代。面对逐渐消失的土地红利，如何在城市开发建设中占有一席之地，也成为了诸多房企目前思考的问题。在业内专家学者看来，“城市更新”或是制胜之道。未来城市发展应该走城市更新战略，从过去土地红利到未来的效率红利。从政策层面来看，无论是中央还是地方政府，都推出了有关“城市更新”的政策和计划。这意味着城市更新已成为我国推动城市高质量发展的重要抓手和路径。“十四五”规划中明确要推进以人为核心的新型城镇化，实施城市更新行动。此外，今年,“城市更新”写入政府工作报告。

这说明“十四五”时期以及未来一段时间，国家将全力实施城市更新行动。除了中央高度重视城市更新工作外，地方政府也制订了相关计划。如北京市城市更新将主要聚焦首都功能区核心区平房（院落）申请式退租、老旧小区更新、危旧楼房改建等6类项目；厦门市于3月印发了《厦门市2021年城乡建设品质提升实施方案》，定将实施6大类35项重点任务，内容涵盖住房、交通、水环境、风貌品质等多个民生领域。“城市更新”正成为我国城市化进程新增长点。对于房企而言，城市更新或将成为房地产行业下半场竞争中制胜的关键。中国房地产行业总市值已超过300万亿元，按每年2%城市更新速率计算，城市更新迎来6万亿元级市场。随着总市值不断增加以及存量转化率的持续提升，最终市场将迎来10万亿元大赛道。

龙光集团预计未来3年“城市更新”将成为公司业绩增长新引擎，提供可孵化货值超1500亿元，每年将贡献约20%的核心利润；中国奥园认为，重点布局“城市更新”不仅有利于为公司增厚土地储备，同时也可以通过一二级联动、一级开发及项目出售实现利润提升，最终带来的稳定的利润率增长；“旧改专家”佳兆业认为，“城市更新”正在演变为城市运营重要内容，未来“城市更新”将成为城市发展最重要发展点和潜力点。数据显示，目前多家房企已入局“城市更新”赛道，TOP100房企中47%涉足城市更新领域，TOP50房企中61%涉足城市更新。“城市更新”已成为目前城市存量发展的重要途径，成为房企发展新的增长点，但如何通过“城市更新”在存量时代中获得增量？助推企业发展？4月28日下午，2021中国城市更新论坛，一起来重塑“城市更新”空间价值，寻找“城市更新”制胜之道，赋能城市和企业高质量发展。

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