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一季度楼市销售创新高目前,全国房地产开发投资增速处于历史较高水平。二季度全国各地开始打疫苗,宏观经济环境将继续改善,开发投资也将迎来新的机遇。要适当关注三道红线、各地严管房价等对于开发投资的影响。从房地产开发企业土地购置面积来看,1-3月份,房地产开发企业土地购置面积2301万平方米,同比增长16.9%;土地成交价款809亿元,下降17.3%。房地产开发企业到位资金方面,1-3月份,房地产开发企业到位资金47465亿元,同比增长41.4%;比2019年1—3月份增长21.9%,两年平均增长10.4%。其中,国内贷款7222亿元,增长7.5%;利用外资11亿元,下降41.0%;自筹资金13015亿元,增长21.0%;定金及预收款17759亿元,增长86.1%;个人按揭贷款7843亿元,增长50.0%。从单月看,3月份土地购置数据比较弱,弱于去年和前年同期水平的数据。各地双集中供地政策的推进、对于拿地资金的监管,客观上会影响土地交易的数据。另外,从到位资金情况看,其比去年和前年同期数据依然要好。近期资金面上,需要关注利率上升等风险,同时房企需要继续做好资金的回笼,资金到位对于后续全国22个双集中供地城市的拿地有很多优势。
1-3月份,全国商品房销售面积36007万平方米,同比增长63.8%;比2019年1—3月份增长20.7%。其中,住宅销售面积增长68.1%,办公楼销售面积增长34.4%,商业营业用房销售面积增长24.9%。商品房销售额38378亿元,增长88.5%;比2019年1—3月份增长41.9%。其中,住宅销售额增长95.5%,办公楼销售额增长44.0%,商业营业用房销售额增长25.8%。根据2021年以来的国家统计局数据分拆后测算,3月份商品房销售面积达18644万平方米,环比上涨7.38%。商品房销售额为19227亿元,环比上涨0.4%。从同比情况来看,2021年3月份商品房销售面积和销售额相比2020年同期分别上涨了38.07%和58.09%,单月销售情况明显好于去年同期水平。库存方面,3月末商品房待售面积51858万平方米,比2月末减少567万平方米。其中,住宅待售面积减少559万平方米,办公楼待售面积减少71万平方米,商业营业用房待售面积增加15万平方米。整理发现,商品房待售面积和住宅待售面积自去年跌到阶段低点以来,已经连续2个月回升。经测算,3月份住宅待售面积为24174万平方米。
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责任编辑: mengbo
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