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买二手房到底怎么才更保险，是先过户还是先付款，千万别被骗了！下一篇
二手房过户需要多久，二手房不过户会有哪些风险？
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买二手房更得谨小慎微！收房时这些要点一定要多留意
近几年随着房价的不断上涨，相较于新房，二手房性价比高，成了业主的香饽饽。但是二手房交易繁琐，在收房时难免会产生各种纠纷，比如说在户口上或者附属设施等方面。为了避免各位业主在二手房收房时产生纠纷，今天小编为大家总结了二手房收房要点，供您参考。
二手房收房要点
1、检查屋设施是否有质量问题
买房人在收房时须注意查看工程质量，如门、窗、天花板、墙壁、地面的质量情况，还要查看卫生间、厨房是否存在渗水漏水的现象，毕竟一些二手房难免因房龄长而有故障多的情况发生；检查水通道是否畅通、电及开关是否正常，如有任何问题卖房人须配合买房人维修，否则相关的责任由买房人承担。
二手房收房要点
二手房收房要点
2、收房证明是否齐全
对于一些多年未入住的新楼，买房人收房时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收房费用，例如维修基金等，必须清晰知道卖家是否曾缴交过，以免造成自己的损失。
二手房收房要点
3、各项费用必须结清
很多二手房买房人收房后发现卖房人欠下了数千元的水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，要找业卖房人追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉。所以请各位买房人在收房时，必须确认卖房人对以上费用查看是否已结清，以免自己承担不必要的支出。
二手房收房要点
4、注意附送的物品清单
二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签合同时对于卖房人附送的物品一定要详细列明清单及数量。对于一些家电产品建议列明型号、品牌等，方便收房时核对物品是否与合同相符。
二手房收房要点
5、户口是否迁出
买房人在收房时及时要求卖房人按时把户口迁出，否则买房人无法找派出所迁入户口。
二手房收房要点
6、该更名的要更名
携带相关资料办理电表过户更名手续、煤气过户更名手续，宽带、电话、有线电视等也均需过户到买房人名下。另外，按照房地产管理部门的规定，住宅转让时维修资金账户中余款是不予退还的，因此卖房人凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向买房按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为买房人。
买卖双方到房屋所在地的物业管理公司办理以交房当日为准结算物业管理费，同时买房人办理物业进户手续。
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