二手房价持续下跌，政策未见松动

最新统计数据显示，四大一线城市北、上、广、深，除深圳房地市场依然火爆之外，其他三个城市均出现明显偏冷，不仅是新房、二手房的成交量较去年同期出现较大下跌，更引发市场担忧的是二手房价格均出现不同程度的回落，其中北京二手房的成交价格下跌幅度最大，同比下跌超过5%，个别二手房直降10%，但依然难以快速找到买家。

二手房价格下跌的因素较为复杂，但因为二手房交易没有价格管制，因此可以更真实的反映出一个城市的整体房地产市场发展状况。

北、上、广的房价下跌，与深圳的房价独涨形成鲜明对比，但根本原因还是人口的流动。北京常住人口连续第二年下跌，上海基本保持不变，广州常住人口增加近40万。但深圳去年的常住人口增幅达到49.83万，位居全国之首。与深圳类似的一些二线省会城市，也是因为常住人口的不断增加而保持着城市房价的稳定和小涨。因此，北京、上海的房地产市场低迷就不难理解了，而广州则是因为新区扩展和新房供给充裕。

大城市房地产市场低迷，二手房价格下跌，必然会引发市场对城市未来发展的担忧。有统计数据显示，2019年前三季度，中国大陆有上海、北京、深圳、广州、重庆、天津、苏州、成都、武汉、杭州、南京12座城市GDP超万亿，然而北京、天津为唯一的两座北方城市，却又是同比增速最低的两坐城市。显然，因为城市房地产市场低迷，反映了城市经济发展开始受到抑制。

北京的常住人口下降是主动行为，是政府在城市管理上更偏向于城市管制，大量的中低端劳动人口被迫“逃离北京”。因此，北京的住房和租房市场在今年以来都出明显的回冷。与此同时，城市原住人口的老龄化也在加剧，集中养老已经成为大城市综合管理的必然趋势，这又会加剧城市二手房的供给增加。

有媒体报道，北京西城区月坛附近，一家大型国企投资公司把一座老式办公楼改成为养老公寓。一对年逾80的北京老年夫妻，把自己的大房子卖了600万，又花300万买了个小房出租，剩下300万和自己的积蓄100万存入银行，每年净收利息12万，小房出租年收4万，加上两人退休金年收8万，合计年收入24万。而老夫妻租住在养老公寓每月人均7500元，年合计支出18万，每年还能结余5、6万，即使外加自己的日常其他消费支出，也是绰绰有余的。

这是一个典型的中国大城市养老案例，而且也适合解决普通工薪阶层的老年人养老问题。市场化经营养老产业，这是城市的科学管理，在高效解决城市人口老龄化问题的同时，又充分的利用了城市房产资源，从城市的长期发展来看，也是有利于城市环境改善的。

因此，一座城市的发展，要多管理少管制。同样以北京为例，城市管制太多造成的直接后果，就是居民日常生活成本的大幅上升，生活便利性大降，对出行、消费、住房等做了太多限制，最终导致人口主动逃离，城市活力下降，最终影响的还是城市未来的经济健康发展。