买房房产证写一个人的名字还是两个人的专业人士建议一个人

发布时间： 2019-11-16 10:35:59

来源：楼盘网综合

网上很多咨询买二手房的，大部分是年轻人，因为资金有限，先买一套相对便宜的房子过渡一下，等有钱了再换大房子、新房子。所以说很多年轻人都避免不了再买房的打算，既然这样那首套房子要不要只写自己的名字呢？还是要写两个人的？听听专业人士的建议。1、刚需未婚的买房客户，买的首套房大部分不会是终极置业（意思就是还会有再买房、再换房的可能），写两个人的名字会占用买房、贷款名额，不划算，而且会增加房产买卖的手续流程，让买房、卖房变得复杂。很多一二线城市，房地产市场都出现了限购、限贷政策，如果写两个人的名字，会占用买房名额和贷款的名额，比方说原本两人未结婚，以每个人的名字买首套房，都是按首套房的首付比例、贷款利率来算，其实还挺划算，但如果两个人名字都套在一套房子上，再买房就是按第二套计算。（还有有些公积金买房的客户，也会受影响）很多朋友也会说，就算写一个人的名字，有些限购限贷政策是家庭为单位的，如果两个人结婚了，再买房还是按二套就算。但也有两个特殊情况，希望大家能考虑到，第一个就是两个人谈恋爱归谈恋爱，说的现实点，也有分手不结婚的可能；第二个就是两个人婚后如果户口里还是单身状态，征信报告里也还是单身状态，之前的房子只写了一个人的名字，那二套房完全可以写对方的名字，首付比例、贷款都以首套计算。

2、对于已婚的买房客户，写谁的名字其实都无所谓，因为是婚后财产。但是如果是银行按揭或者公积金贷款，就看谁的流水更多，公积金缴存基数更大。婚前买房，所有权是属于个人的婚前财产，这个大家都了解。但婚后买房，无论房产证上写的是谁的名字，该套房产都属于两个人共同财产，未来如果有离婚的情况，两个人协商平分就好，或者谁付首付、还贷较多，谁分到大的比例。总之，两人协商即可，因为有些男性还会选择净身出户，啥都不要。既然写谁的名字都无所谓，那就选择一个更优质的，比方说流水、存款证明较美观，贷款更好贷，如果是公积金，公积金之前缴存基数大，可贷款金额也高。

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