【虎哥说楼】对接上海，华润、富力项目9子落桐乡，背后的玄机到底有哪些？（上）

|服务业9子落桐乡，精准招商进一步！（上）

|平安高桥新经济城默默官宣，感谢付出！（上）

|华润、富力换“玩法”进桐乡，观其行，闻其言！（下）

26日，政府终于官宣，虎哥左看看右等等，都没话好说了吧；

拉把凳子，开始码字，聊聊自己的看法和理解，关于华润和富力篇幅的，前者略作修改，后者稍加分析，没看过的，继续看，今天先发上篇；

壹

先帮拉个高度：“魅力桐乡·融接上海”2019年桐乡市现代服务业上海推介会”的招商活动在上海圆满举行，跨国公司、世界500强企业及大型民营企业等200多人参与，市领导于会游、冯中海、姚毅军、周民等出席活动；

国内的招商会、推介会主要内容一方面是介绍城市、经济、规划、政策以及项目，最重要的环节是最后的签约仪式，一方面是最终工作成果的落地，另一方面也借势对未签约的项目有一定的推进，这完全可以理解；

我们看到的9个签约项目，主要都是围绕服务业展开，其中涵盖互联网、文旅、商住、酒店科技孵化以及咨询服务为主，而涉及面最大的区域是围绕乌镇大道两端乌镇、经开高桥为主，这一次，乌镇居多，考虑到领导近期多次提到乌镇互联网要主动对接上海的内容，接下去，在互联网招商内容和产业落地方面，乌镇会加快，也就意味着，乌镇即将在下半年互联网大会期间会有一个全新的内容成果；

对桐乡来说，最重要的，乌镇要从乌镇旅游+互联网（会务）经济逐步向旅游+会务+科技孵化、产业落地的升级版提升，毕竟，能引进、留得住人，能落地的产业，能有科技成果可以转化，能有税收，或者能孵化出科创板的“金鸡”，才是更直接和务实的结果；

说实话，乌镇，等不起，也不能等了！

基于人工智能的设计灵感搜索社区，这个项目，前面都是定语，后面是主语“社区”，希望不是一个借科技名义噱头的单一房地产项目，如果是借力的，估计还是会在乌镇方向，后期再了解一下，大家谁有消息也可以提供一下；

中国科学院上海技术物理研究所乌镇镇科技成果转化发布平台，这个比较容易理解，是科研机构基于乌镇科技转化成果的一个相对权威官方的发布信息的机构，也就是放在乌镇的一个分公司；

创创时尚教育科技园，这个项目比较有意思，一般来说，政府都喜欢直接引进能够直接落地的项目和公司，见效快，投资规模会比较大，这个创创时尚教育科技园，本质上是一个园区，而时尚+教育+科技三个定义决定了这是个基于消费（服装、电子、智能智造）+咨询、策划、培训、活动+互联网生态特性的辅导孵化型园区；

查了一下资料，上海创创文化传播股份有限公司（下文简称“创创股份”正是这样一家基于阿里巴巴数字经济平台上的，以数字化新零售转型为契机的服务型公司，刚刚在2019年1月11日荣获阿里巴巴ONE商业大会—2019全球品牌新零售峰会颁发的“新零售杰出生态伙伴·运营服务类”“服务运营商·优秀案例奖”双奖项；

最近开始关注濮院市场，从服务的供需角度来说，这个项目如果能和濮院市场对接，那正好！

上海虹口（桐乡）双创基地，应该是绿地经开区之前曾经提到的与上海虹口、张江接洽的产城融合项目的一部分；

其实稍微关注一点的都应该都知道，现在这种形式非常普遍，比如漕河泾和海宁的飞地“科技绿洲”项目，这个之前也一直在提，比如平安和临港之前签的平安新经济城里涉及到的合作，上海除了漕河泾、临港、虹口还有紫竹、市北高新、张江等一大批产学研基于一体的孵化区品牌，在G60科技大走廊和长三角一体化的政策指引下，各地都或多或少会有对接的园区和项目引进，最关键的还是要类似海宁科技绿洲发展为半导体产业园这样逐步落地生根，花开四季的实锤项目，否则都只是概念！

贰

眼光转向高桥，老道的平安，26日，借力偷偷官宣了一次，这里面的玄机，我说一下：

借助西山居桐乡乌镇文旅项目，平安不动产回顾了8年以来在桐乡默默付出和耕耘的成果：

2011年8月：桐乡市人民政府与平安不动产有限公司签订了“桐乡市养生养老综合服务社区项目”合作协议；

2012年9月：平安不动产养生度假综合服务项目在桐乡正式启动，由合悦•江南和悦景庄•乌镇两大核心项目组成；

2016年9月：桐乡瑞金中西医结合医院来到桐乡；

2016年10月：亲和源•桐乡老年公寓来到桐乡；

2016年11月：合悦•百翠山居来到桐乡；

2017年9月：桐乡耀华国际教育学校来到桐乡；

2018年5月：花间堂来到桐乡；

2018年9月28日：平安不动产与桐乡市人民政府签订了“中国平安•桐乡新经济城”项目合作协议。

2019年5月6日：桐乡高铁站凯悦嘉轩酒店来到桐乡。

......

这里面最重要的信息其实还有两条：

这就是我们一直在说的，奥特莱斯即将在年底入驻高铁新城的消息，只不过低调的平安，不愿意说破而已，毕竟没有开张之前，还有很多困难和工作要去做，可以理解！

（平安新经济城大鸟瞰）

（2018年9月28日视频截图，新经济城总平布局及功能布局）

（2019年7月26日官宣新经济城区域及功能布局）

这里面的信息还是说一下吧，有些吃瓜群众会不理解或者看不明白：

1、 平安新经济城在推进，并不是没有动作，只是在规划上面会跟着土地空间指标的变化具体调整，有进展总比没进展好，否则就是画大饼；

2、 之前写龙湖的时候对高铁站特别是乌镇大道沿线的土地空间指标调整说过一次，现在看，实锤就是供给平安新经济城的;

再次说明工作在推进，而且这个区域定位为“智造”，基本上就是以产业为主的定位；

3、 虚线以内的部分是进一步确定的新经济城的范围，虚线以外的，就跟心心念念的拆迁又甩出18条街了，别多想了，虚线以内的，理应还有分解，比如已经建设完毕的乌旅酒店、比如在建设的龙湖天宸原著，以及拍地拍掉的大悦府项目等等，包括8月份要拍的高铁站正对面的综合地块，原则上可以是新经济城的部分，但细说，算起土地的账，和平安并无直接关系；

4、 大学城变成了大学小镇，说明大学的概念还是要落地的，只是相比去年的规划，缩小很多，但有总比没有好，惠灵顿已经被嘉善抢走了，后期要加油；

5、 大量的养生住宅用地，接下去要围绕百翠山居做文章，以北和以东，纵深足够，拆迁压力也小很多，哪些地方可能拆的，自己去对照下，有机会再烧烧香，祖上有灵，感谢平安金主粑粑；

平安对于桐乡的贡献，有目共睹，毕竟很多所谓的资本来圈地，都是先卖房子后办事，但是平安的确砸了8年在这里，周边的配套也逐步完善，对于一方百姓一方水土来说，是幸事，

城（项目）是没那么大了，毕竟各方面来说，压力都很大，但是事还是个好事，能落地推进，向前看！

好酒需要慢慢酿，好事也需要慢慢磨；

对了，收尾再给大家来点劲爆的照片，看了别眼花！嘿嘿。

明天继续接力华润和富力项目，都别忘好看点个赞，码字不易！