【虎哥说楼】Hi兄弟，在买房这件事上，再送你个锦囊吧！

我知道，我能做得并不多，但是，至少，我更偏爱客户，对你们更合适的，我就认为最有价值；

5月最大的杂音，传导到层老百姓的恐慌和焦虑，就是：

“大环境不好，外面生意难做，房子还能买吗？房价还会涨吗？”

我知道，爆炸式的信息充斥着周围，各式的舆论导向和你认知之间的鸿沟就如爆裂的地震岩浆，没有方向和层次，无差别焦灼；

上一轮：一部分人匆匆抉择，抛弃了买房的本质，追求着所谓的价差，上涨的周期，竟然被套，甚至亏本；

这一轮：一部分人已经投降，选择不好索性不再选择，掩耳盗铃式把问题抛掷一边；

真的吗？！

我一直在说，很多人不是缺钱，是缺“钙”，缺了对自己的要求，对事物的分析和理解，缺了点耐心、冷静、自信和勇气；

选择比努力更重要，你忙忙碌碌一年，赶不上房价“楼梯式”涨价20万；

1 底层逻辑  

1、 通胀和通缩在这个时代是不是一直存在，而在经济发展过程中，通胀的存在是不是更多一些？

如果是，抵御通胀目前最主要的还是持有固定资产，未来固定也是重要的组成部分；

2、 城市化最后一轮的进程，特别是都市圈、城市群背景下的城市化，以一二线大城市的人口流入的趋势是不是不可逆转？

如果是，就终归有自住的需求导入；

3、 土地财政是否有颠覆性改变？

如果没有，现在看来不是时间问题，而是经济转型问题，经济转型越成功，土地财政被全面“替换”的可能越大；

目前看深圳在改，上海在压，北京在变；其他的，还看不到，特别是现在这个阶段；

4、 目前的政策调控，是否有新的改变，或是增加了供应的方式，打破了供需平

衡？

如果没有本质上的变化，只“抑制”需求，没有加大或则增加供应的渠道分流，住房的供需关系就没有彻底改变；

到目前为止，这些底层逻辑依然是推动这个行业发展以及房价上涨的动力，没有改变；

任何事物表面上的变化，只代表这个阶段你看到的显性问题，而本质的逻辑，才是对未来预判的基础；

就算是去年年底如此黑暗的时刻，我也依然没有卖出过一套房，还在黑暗中找寻那一丝光亮，以致等到城北春暖花开，光芒初现；

2 干扰因素  

1、 中美之间的问题

只能简单说说，你懂的；

我只能告诉你，白皮书内容亮相，中国已经开始反制，对方有些退让的意图（加征关税部分延期到6月15日），天平已经微妙变化；

时间上，6月底的峰会，两位老大还要再见面，现在对方处于静默期，一顿神操作瞄准墨西哥、印度以及欧盟，到处扯，得道者多助失道者寡助；

越困难，国人越团结，越遏制的行业，成长越迅猛，所以，在这点上，坚信不疑，高科技的高地，迟早拿下，这一点，赌国运，没啥可以犹豫的；

所以长远看，对优质的固定资产还是要有信心；

2、制造业数据

中国5月官方制造业PMI49.4，预期49.9，前值50.1 。

5月份的PMI，跌得有点超预期，就业的情况，也有些恶化，官方说辞上，6个“稳”字，继去年年底出现之后，又再次出现；

回看2012年，经济超预期下行，一季度“必须”给人希望，后面半年时间有意无意的回撤，然后最终倒逼政策，又有新希望，第四季度反弹；

● 更多内容的减税措施；

● 更大力度的刺激消费政策；

● 更大规模的基建投资政策；

这次更加，二季度内外变化导致的变化，人民币汇率“波动”范围都有可能加大（有利出口，反制对方），说到7，也许就会很快，贬值预期下的房地产市场，更具有吸引力；

所以，汇率稳定之后，我并不看空四季度以后的市场，开发商也是，现在二季度的地，都望着四季度的预期，聪明着呢！

水龙头“收收放放”，你看到的消息，都已经出了结果（各地出现，房价隐性上涨），对于已经增仓补仓的开发商，不但锁定了规模，也为下一次的扩张留下了空间，毕竟，核心地块的地价，政府托着；

有一个“卖皮鞋”的故事大家都知道，悲观的业务员到非洲考察回来说，那里皮鞋卖不掉的，都是赤脚的，乐观的业务员考察回来说，这是一个巨大的市场，因为那里还没人穿皮鞋；

这就是人和人之间最大的差别，看眼前和看未来的问题！你所有的问题就像镜子一样反射着你的人生！

3、刚性兑付被打破

信托产品违约也渐趋常态化……

5月，中泰信托向其所发行的至少4款信托产品投资人披露了临时公告，信托计划的信托财产不足以支付信托受益人的预期信托利益，对信托产品做出展期或者延期兑付的决定；  

22日晚间，安信信托收到上交所的年报问询函，涉及到业绩下滑、信托产品违约和延期兑付等9大问题；

23日，长沙银行发布一则关于诉讼事项的公告。公告中称，渤海国际信托股份有限公司，未能按照合同约定向该行支付信托受益权转让价款，持续违约；

28日，是中民投的“18民生投资SCP005”到期偿付的日子。这笔发行规模15亿的债券，上清所只收到部分付息兑付本金，已经构成部分违约；

信托为什么会爆雷？为什么会违约？

这个答案，其实跟包商银行的逻辑是一样的，是经济快速下行和流动性收紧！有人必须为资金缩水买单；

因为不管是银行同业还是信托，它们的本质都是做的资金倒卖业务，说粗糙点就是拉皮条的，一头拉着想获得收益的投资者，一头把钱卖给想要用钱的项目商。

从未来角度来讲，无论是银行和信托这类刚兑，趋势上讲，都会被打破，资产配置的方式上，再也不会有无风险套利的事情；

原因很简单，你有1个亿，可以选择的方式有两种，一种是选择稳健的收益，一种是选择是不保底的收益。

如果你脑子没有进水，你肯定会选择第一种，稳健的收益，投向了各种敢给你兜底的项目，不管这项目是投向了重资产（固投），还是它就是拆借（资金空转）；

现在的现实情况就是：大量资金堆积在“承诺刚兑”的产品里；想寻求安稳，想妥妥的赚钱，在这种预期下，它们把钱投给了稳定预期收益的重基建、大工程。没人愿意把钱交给高风险、高违约、高失败率的高新科技；

所以你看到解决问题的答案也很直接：把以前第一种提供稳健收益的，也给变成不稳定的就行了，这时候你只能适应市场，动脑子冒风险进入后一种市场；

经济转型要成功，化解金融风险，彻底解决资金空转，要想把社会资金逼进股市和直接融资的市场，就必须打破刚兑！    

如果说未来还有相对来说资本容量大，保值相对稳健，收益稳定的，估计到最后还只有房地产，比如最近一线城市里疯狂操底商业地产的外资，他们的逻辑应该也是这样想的；

眼门前最大的梗，是国家需要社会资金进入直接融资市场，所以对房地产的态度，是“托底”加“管控”，但每一次的低谷，其实都是短暂的机会，这样讲，不知道你能不能理解；

所以，我一直在说，以自住的要求和心态去买房，不建议高杠杆和投机，那不是因为我不否定投资房产，而是想告诉大家，在资金成本控制不好的情况下，要慎重！

当然，当看到明显有安全垫和预期的情况下，我就会提醒；

3 市场机会  

上一轮的行情，是国家意志的行情，一涨就是一个区域、一个城市，一个规划和一个政策，都能激活一批资金，推演房价；

几年过去，绝大多数城市都经历了翻倍式的上涨，洼地越来越少，偏平化越来越多，现在真正的市场机会在：

● 未来有真实的需求支撑；

● 从产业角度观察，未来有高购买力需求预期；

● 明确可以兑现的小趋势和小预期；

● 房价因为某种原因在同位级板块中被低估的点状区域；

散落的珍珠需要一粒一粒串起来，逻辑的推演需要越来越缜密；

思维方式、行为模式的变化，才能最终影响你的人生轨迹；

比如说：城北板块现在的地价和房价浮水到一定程度，短期内的小机会兑现后，需要时间去继续打磨和等待利好的兑现；

静等城北花开的日子；

比如说：城北夯实16000这个底部之后，向上看空间：振东的改善接力需求，对于20000这个关键房价价位继续换手，向下看支撑：城南的补涨机会逐步展现；

刚需可以有得选也适合选择的方向，正在转向城南！

比如说：就城南经开区的绿地和高铁新城的龙湖，从物理的地理位置和客户的心理位置方面有什么不同？

在我看来，这是城南两个对等的区域，也就是两个点状的板块，与市区并无直接联系！

这是两个不同开发模式的项目，前者由内而外，后者由外及里，一定要说到产业落地的强度优势，除了绿地和平安自身的努力之外，我更相信靠近未来4条高铁线汇集的高铁新城的影响力；

对于房价，我只知道，去年高桥土拍（市场化）运作下的地面地价，早就锁定在7000以上，而现在的房价，从某种意义上说，是土地价值折让（勾地）的结果，对于刚需客户来说，13000-16000之间的差价等同“套现”；

（龙湖天宸原著一二期区域鸟瞰）

要知道，加一下虎哥的微信：hawk0310，上周有4组客户咨询去看龙湖一期的尾盘，直接成交了3组；

要比下，这样的配套和展现；

要知道，只要有居住，就会有消费，就会有配套，历史经验告诉我们，学校的问题，从来就不是不能解决的问题；

而相对学校而言更加重要的是，你选择了一个面向未来的生活方式，这种潜移默化对孩子的改变，将在成长过程中逐步显现出来；

在一期里已经抢个精光的89三开间朝南的户型，将再次优化后在二期再现，而124这个相对宽敞的户型，最近由于市区内刚需客户的“被挤压”瞬间变得热销异常，这种微妙的变化，都值得你重视！

OUTLES

最关键的是，对于刚需来说，对于年轻的刚需来说，吃喝拉撒最嗨皮的事情最快年底就会实现！

龙湖天宸原著的北侧——合悦坊的商业招商——有了旗舰般的突破！

奥特莱斯OUTLES，即将入驻！

我们的心，要学会如平静的湖水，排除一切浮躁和杂念的干扰；

我们的认知，才能真实地倒映出世界的样貌；

有些人的心镜，凸凹不平，世界的倒影自然被扭曲；

永远不可能认识到事物的本质，也就无从作出正确的决策！

让我们放下毫无依据的臆想和愿望，抛开自己的好恶，接受事情本来的模样；

当弱者坐在烂泥坑里抱怨时，强者早就大踏步走向下一个驿站了！

价值20万的“钙片”补完，请你务必强壮起来！