二线涨幅超一线，楼市热度向二三线蔓延

“70城房价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大，同比涨幅继续上升。”4月16日，国家统计局公布了2021年3月的70城房价数据。其中，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。一线城市房价涨幅回落的原因是什么？房价涨幅是否已到顶点？调控效果初显，一线城市房价涨幅收窄“本次最大的变化是，一线城市房价涨幅确实有所收窄，这和政策严厉等因素有关。”数据显示，北上广深4个一线城市的新房和二手房销售价格环比涨幅均比2月回落0.1个百分点。在2月，这4城则是历史上包揽了二手房价格涨幅前四。“一线城市房价环比涨幅整体收窄，主要是调控效果持续释放下，上海、深圳价格涨幅回落带动。

例如，以往房价上涨过快的深圳，3月新房和二手房环比涨幅均处于四个一线城市末位。这也得益于2月初深圳全面二手房限价，此后深圳二手房网签量几乎腰斩，房价统计数据也出现了明显的涨幅放缓。但与上海、深圳表现不同，广州房价表现较强，新房、二手房价格环比涨幅均扩大，且均位列70城首位。3月广州的市场热度较高，已引发调控收紧，且在4月8日被住建部约谈。“一季度的楼市调控在一线城市效果正逐步显现，法拍房、离婚买房等诸多逃避限购的漏洞在被一一堵上。“同时，调控在二手房价格、校区房等维度也不断深入，调控的精细化和精准度亦在不断提升，是带动一线城市降温的重要原因。”二线涨幅超一线，楼市热度向二三线蔓延“3月份二线城市新房价格环比涨幅超过一线城市，是一线城市热度向二线城市转移的结果，3月份福州、西安等二线城市房价涨幅较大，仅低于广州。”

数据显示，在新房方面，31个二线城市3月新房价格环比涨幅比2月扩大0.1个百分点，其中包括南京、福州、重庆、西安、昆明、郑州等城市环比涨幅较为明显。“今年以来，不少省会城市的热度不断提升，一方面和落户政策不断放松人群流动有关，另一方面则是部分城市的阶段性回暖，包括南京、西安在内的省会城市楼市热度上涨持续的周期相对较长，调控也在不断出台，预计二季度会迎来小幅降温；而郑州等城市则是在一季度开始逐步触底反弹，属于正常的市场回暖，但也需严防市场热度过快上升。在二手房方面，二线城市的热度同样不减，杭州、合肥、宁波等二线城市二手房价格环比涨幅仍位居前十名。“二手房涨幅较大，除了还有炒作外，或也说明一手房房源是不足的。换而言之，部分一手房或依然有炒房现象，导致部分刚需购房者只能认购二手房，进而出现了二手房涨价过快的现象。”严跃进表示。三线城市的二手房也出现了涨幅扩大的现象，是否成为趋势还得观察，但至少得预防各类风险，毕竟受一二线城市的影响，部分三线城市的房东可能也会调整挂牌和定价策略。

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