金融监管频发声 热点城市调控加码

监管方面，银保监会再度发声，强调积极化解重点领域风险。要高度警惕私募基金、财富管理、房地产等领域涉非风险趋向。针对部分经营贷资金违规流入房地产领域的情况，中国银保监会党委委员、副主席肖远企近日曾表示，经营贷投入房地产市场是违规的，挪用到其他领域也是违规的，作为监管部门，要求必须纠正。而针对经营贷流入房地产市场这一问题，央行金融市场司司长此前曾表示，已初步摸清经营贷流入房地产的关键违法环节，会持续地跟踪和关注相关调查的进展和最后的处理情况。政策方面，最近一段时间以来，热点城市对房地产市场的调控力度也频频加码。为严格落实“房住不炒”，近期多个热点城市出台了相关措施，涉及土地供应、整顿房地产市场秩序等多个方面。

近日，上海市对新房认购细作出调整，进一步加强了商品房销售秩序监管。一是，延长认购时间。所有上市销售项目，认购时间由原来的5天延长至7天。二是，提前公告信息。所有上市销售项目，至少在认购前三天，上海市房地产交易中心将公示该项目认购地点、认购时间等。三是，规范认购材料。规范认购所需材料清单，并在认购规则中明确。四是，严格销售监管。凡发现开发企业设置障碍“筛选”客户等违规行为，加大整治力度。北京也在前期专项执法的基础上，近日将进一步加强房地产市场秩序整治工作。从公开的内容来看，北京本轮专项整治工作全面覆盖了新房、二手房及租赁三级市场，重点治理新房无证售房、楼盘不实宣传、商品房合同欺诈和不平等条款、预售资金违规存取、开发商捆绑销售和违规分销、违规“商改住”销售、经纪机构借校区房等炒作房价、信贷资金违规进入楼市、违法群租房和短租房、互联网平台发布虚假房源信息等十二项内容。

广州市政府办公厅发布的《完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》要求，享受广州市辖区人才政策的相关人员及家庭在购买商品住房时，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。此外，广州还将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。热点城市对于房地产调控具有更强的示范意义，不排除未来其他城市跟进。热点城市仍将结合市场实际变化，采取有针对性的调控政策措施，部分三四线城市未来或将加入调控行列。丁祖昱认为，融资三道红线、房贷管理两道红线、22城集中供地让整个行业围绕着房住不炒、去杠杆、稳地价、稳房价、稳预期走下去，而且将是长期政策。

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