全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%

1-3月份，全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%，比2019年1—3月份增长15.9%；商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%，比2019年1—3月份增长20.7%；商品房销售额38378亿元，增长88.5%，比2019年1—3月份增长41.9%。同日公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，3月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有62个，环比下跌的城市有6个，2个城市环比持平；同比上涨的城市有65个，同比下跌的城市有5个。3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为4.4%。其中，若考虑小数点位数，环比涨幅有微弱扩大，而同比涨幅则呈现明显扩大的态势。当前开发投资数据呈现出“基数因素导致数据偏高、外部环境改善、后续数据运行将趋稳”的特点。同时，从单月数据看，房屋交易市场比较活跃，明显好于2019年的同期水平。对于房价，稳房价工作将继续，尤其是地价房价联动机制的推进，客观上对于后续房价的稳定具有积极的作用。

具体来看，在房地产开发投资完成情况方面，1-3月份，全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%；比2019年1—3月份增长15.9%，两年平均增长7.6%。其中，住宅投资20624亿元，增长28.8%。目前，全国房地产开发投资增速处于历史较高水平。二季度全国各地开始打疫苗，宏观经济环境将继续改善，开发投资也将迎来新的机遇。要适当关注三道红线、各地严管房价等对于开发投资的影响。从房地产开发企业土地购置面积来看，1-3月份，房地产开发企业土地购置面积2301万平方米，同比增长16.9%；土地成交价款809亿元，下降17.3%。房地产开发企业到位资金方面，1-3月份，房地产开发企业到位资金47465亿元，同比增长41.4%；比2019年1—3月份增长21.9%，两年平均增长10.4%。其中，国内贷款7222亿元，增长7.5%；利用外资11亿元，下降41.0%；自筹资金13015亿元，增长21.0%；定金及预收款17759亿元，增长86.1%；个人按揭贷款7843亿元，增长50.0%。

从单月看，3月份土地购置数据比较弱，弱于去年和前年同期水平的数据。各地双集中供地政策的推进、对于拿地资金的监管，客观上会影响土地交易的数据。另外，从到位资金情况看，其比去年和前年同期数据依然要好。近期资金面上，需要关注利率上升等风险，同时房企需要继续做好资金的回笼，资金到位对于后续全国22个双集中供地城市的拿地有很多优势。1-3月份，全国商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%；比2019年1—3月份增长20.7%。其中，住宅销售面积增长68.1%，办公楼销售面积增长34.4%，商业营业用房销售面积增长24.9%。商品房销售额38378亿元，增长88.5%；比2019年1—3月份增长41.9%。其中，住宅销售额增长95.5%，办公楼销售额增长44.0%，商业营业用房销售额增长25.8%。

根据2021年以来的国家统计局数据分拆后测算，3月份商品房销售面积达18644万平方米，环比上涨7.38%。商品房销售额为19227亿元，环比上涨0.4%。从同比情况来看，2021年3月份商品房销售面积和销售额相比2020年同期分别上涨了38.07%和58.09%，单月销售情况明显好于去年同期水平。库存方面，3月末商品房待售面积51858万平方米，比2月末减少567万平方米。其中，住宅待售面积减少559万平方米，办公楼待售面积减少71万平方米，商业营业用房待售面积增加15万平方米。整理发现，商品房待售面积和住宅待售面积自去年跌到阶段低点以来，已经连续2个月回升。经测算，3月份住宅待售面积为24174万平方米。随着楼市进入传统的“小阳春”，市场热度提升，新房、二手房价格上涨城市数量持续增加。

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