未来的房子是会越来越便宜还是越来越贵？

发布时间： 2019-12-02 10:13:00

来源：楼盘网综合

分类：行业动态

纵观中国几千年的历史朝代，如果评论财富总是以有多少地，多少房产来衡量一个人或者家庭的富有。而且土地和房价一直随着经济总量呈现曲线向上的趋势。也呈现热点商业区比其他地方贵，城市又比农村贵的趋势。

短期之内，因为调控坚持不放松，且以构筑长效机制为终点线，所以房地产市场主要是为满足刚需群体与改善型群体而来。单纯从供需关系来说，目前国内的房地产市场，已经进入动态平衡，也就是每年新建住房，足够满足每年新增购房者。投资者因为各个城市的调控政策，很难大规模进入房市，这样就形成一个动态平衡。国家统计局数据显示，2018年，商品房销售面积171654万平方米。如果按照平均一套房子80平方米，那么就是2100万套。这样与每年城市化人口相当，2018年城市化率59.58%；比2017年的58.52%提高了1.06%，那么城市化人口增量是1500万人，然后加上城市里的新房购买，双方数量是比较接近的。

房价的高低不能单纯的从数字上去判断，而是要跟大家的收入进行对比。目前我国的房价收入比大概是在7左右，部分大城市，比如一线城市房价收入比大概在40左右，这个跟发达国家房价收入比在4~10之间是有很大的差距的，所以目前房价相对于大家的收入来说肯定是偏高的，大家收入当中大部分的钱都用在购房上了。但是未来随着我国房子供应过剩，以及人口红利的消失，房价的涨幅肯定会降低，大家的收入水平增速肯定会远远超过房价的上涨水平，未来20年大部分城市房价收入比可能会降低到5左右，主要城市的房价收入比也有可能从目前的40降低到20左右。比如目前深圳的房价是53000平米左右，人均工资大概在8000块钱左右，但是未来20年深圳的工资水平有可能会上涨的25000元左右，也就是说工资涨幅度是2倍左右，即便到时房价从目前的53000元上涨到80000元，涨幅也只有50%左右，所以房价的涨幅相对于工资的涨幅来说，那就是降低了，意味着房子变得更加便宜了。

如果将住房作为金融资产，那么它必然有波动性，而不是像过往的我国房价一样一直高涨。也就说这个“以后”是指多久呢？房价终有一天会下跌的，但长时间越来越便宜是不可能的，更大的可能是急速下跌，然后慢慢反弹。

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