10年后，空置房数量会超过自住房？专家一席话，购房者恍然大悟

在去年，原中财办副主任杨伟民透露，他曾经做过统计，我国部分城市和农村的空置率甚至要超过日本。

同样也是在去年，原住建部副部长仇保兴称，类似鄂尔多斯这样的三四线城市，空置率达到了70%，即便是北京，空置率也在10%-20%之间。

地产大佬潘石屹此前更是一语惊人，他说长沙和武汉的写字楼空置率超过了50%。

这几位专家的观点，相信都经过了严谨的数据筛查。

很多“吃瓜群众”关心的是，照这样的形势发展下去，再过十年，空置房的数量会不会超过自住房的数量？

要回答这个问题，我们要从空置率、城市分级、存量套数三个方面说起。

第一，空置率的增长速度。

我们要明白，空置住房主要包括两类：一是仅有一套住房的家庭因外出务工等原因而空置的自有住房，二是多套房家庭持有的，既未自己居住，也未出租的住房。

根据2017年中国家庭金融调查的数据，城镇家庭多套房住房拥有率为22.1%，相较于2013年的18.6%，21.2%有增长，但增幅并不算太大。

假设按照每年增长两个百分点，十年后，多套住房拥有率会增加到近40%。

结合经济学家甘犁的研究，现在我国的自然空置率为9.8%，参考多套房拥有率增幅近一倍的数据，预计十年后房屋自然空置率约为20%左右。

第二，城市不同，空置率也必然不同。

数据显示，二线城市、三线城市空置率分别高达22.2%和21.8%，远高于一线城市的16.8%。

这说明，越是大城市，空置率越低，十年后，人口会进一步向大城市集聚，三四线城市的吸引力会继续打折扣，未来必然“雪上加霜”。

房产研究机构克而瑞曾发布的报告显示，各城市留人能力大PK的结果是：北上广深依旧是“人才高地”，武汉、成都异军突起。

具体而言，穗、宁、杭岗位需求量较大，东南、中部核心二线青睐“高等人才”，东南沿海城市的收入，显著高于中西部，多数城市互联网行业工资遥遥领先。

因此，十年后，空置房出现在三四线城市的概率更大。

第三，现在我们的自住房有多少？

数据显示，截止2017年末，我国城镇住房已经达到了2.7亿套，总体住房户均套数为1.13套，每套的平均面积为96.16平米，城区户均为1.07套，乡镇户均为1.21套。

但是，请注意，这份数据只是房子的数量，而不是真正的自住房，报告显示，我国城镇居民住房市场空置的住房数量总数已经达到了6500万户。

用2.7亿减去6500万，把所有农村自建房、城市房改房、宿舍、小产权房都统计在内，现在的自住房应该是2.05亿套自住房。

分析过这空置率、城市分布、自住房数量三个方面，我们可以得出一个结论，即便未来十年内空置率翻倍，空置的房屋也不会超过自住房数量。

但是，如同上文专家仇保兴说的那一席话，部分三四线城市，空置率达到70%以上，并不是什么稀罕事，常年的人口流出，产业结构单一，无法吸引稳定就业，房地产市场却近乎无限的扩张，空置房超过自住房数量，也是情理之中的事。

这一席话，更让购房者恍然大悟，心里有底了。

决定空置房数量的，不是这个城市的名气有多大，也不是表面上的空置率有多高，而是千千万万个当地人对于楼市的态度，他们会“用脚投票”，用自己在各个城市之间的选择和迁徙，决定一个城市未来空置的房屋究竟有多少。