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小区“停车位的产权”到底归属于谁？可能你们都搞错了
随着城市的发展，几乎每家都有房子，也都有车子，车子越来越多，停车成为大家头疼的事情，因此买车位和租车位是比较好的选择，那么小区的停车位产权归属于谁？可能你们都搞错了。
地上停车位在实际生活中是最为常见的，是小区里每一位业主都可以停放车辆的。因为社区的土地的使用权归全体业主所有，所以在权属属于业主的土地上规划的车位，开发商或者物业无权处置。
人防车位，只有使用权，根据谁开发，谁收益的原则。开发商投资开发地下停车位，享有使用权，可以转租给小区业主。如果开发的费用摊到全体业主上，使用权就属于全体小区业主。
地下停车位，如果所占用的面积没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。这种产权确立的前提是，要在购房合同中体现，进行说明，即该部分不计入公摊。
从交易性质来看 地下车位进行出售的时候，可以办理产权证。地下车位出租，并不做出售获利，不可以办理产权证。独用的土地是商用性质与住宅性质都可以办理产权。但是公用的土地车位不能办理产权。
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