400多家房企破产？楼市“警报”已拉响，购房者却成了接盘侠？

进入2019年之后，国内的房地产行业就发生了很大的变化，随着“房住不炒”发展基调的不断深入，现如今房地产时候已经慢慢降温了，不少人还放弃了买房计划。

尤其是刚需一族，对于当前的楼市，主要都抱着观望的态度，希望房地产市场能够迎来“拐点”，如此一来，住房问题就能得到解决了，那么，现如今房地产市场发展到底如何呢？

有业内人士指出，房地产企业的产能已经出现了过剩，不少房地产企业还遭遇了破产、“出局”的局面，尤其是国内的万达集团，从两年前就开始转型了，并慢慢退出了房地产开发业务。

还有不少房地产企业选择了“卖地求生”，并放慢了企业的拿地速度，为了降低企业的运营成本，不少企业还采取了裁员、降薪等措施，足以可见，房地产企业的生存压力是非常大的。

同时，央行资金的不断收紧，并表示将限制流入房地产行业的资金，从这一点来看，房地产企业的融资渠道也变窄了，获得资金的渠道也变小了，为了维持企业的发展，不少房地产企业只好选择发行外债。

根据相关数据显示，2019年房地产企业债务发行量在不断的增加，不少房地产企业获得资金的利率高达10%以上，最高的甚至达到了15%以上，有业内人士还透露，房地产行业已经迎来了行业“大洗牌”。

对于房地产企业而言，此次楼市进入寒冬，可能就是一次“浴火重生”，但经历了此次事件之后，大型的房地产企业将会更大更强，而一些小型的房地产企业就只能被“淘汰”出局了。

截止到目前，国内宣布破产的房地产企业已经超过了400家，主要也都是中小型房地产企业，还有一些小型的房地产企业面临被收购的风险。但这些房地产企业破产之后，其实最终“受伤”的还是购房者，这一点还是比较令人担忧的。

同时，进入2019年下半年之后，碧桂园、恒大、万科都纷纷选择了降价抛售，主要的目的是为了增收，将资金收回来，还采取了裁员降薪来压缩企业的成本，尤其是国内的万科，降薪幅度超过了40%。对于房地产企业而言，可能会实现企业的持续发展，并在楼市进入寒冬之后，平稳的度过“危险期”，但对于房地产企业的员工而言，可就并不是一件好事情了。

当下的房地产从业人员，工作是非常辛苦的，虽然在之前工资相对比较高，但挣得几乎也是辛苦钱，所以也是靠着自己辛苦努力赚来的，但现如今房地产行业进入寒冬之后，不仅薪资降低了，职业生涯的前景也不是很好了。

而这些房地产从业人员，未来的去向也是个谜题。但最严重的就是房地产企业破产了，对于广大的购房者而言，不仅成了“接盘侠”，还可能遭受一定的损失，那么，大家对此又有什么看法呢？