被称为史上最强“调控年”的19年即将过去，为什么房子越卖越多？

近日，国家统计局公布数据，今年1-10月，商品房销售额124117亿元，增长7.3%，增速加快0.2个百分点。其中，住宅销售增长10.8%。按照之前预计的每个月保持6.7%的增速就能赶超去年的销售额，照这个月态势，今年商品房全年销售额超过2018年的15万亿不成问题。

而销售面积今年跟去年相比就稍微降了那么一些。1-10月共13.3亿平米，但这个月也转正了，全年估计跟去年也不会差多少。但销售额却比去年增加了，这说明今年的房价又涨了。去年1-10月，统计局公布的数据显示，全年成交均价为8535元/㎡；今年1-10月的全部成交均价9186元/㎡，超过7%的涨幅，跑赢了GDP，如果算上杠杆，收益则会更加可观。所以说当下房产依旧是最能对抗通货膨胀的“硬货币”。

一份数据就能清晰直观的展现今年房价与销售量的涨幅情况。8月，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨3.23%，涨幅较上月收窄0.33个百分点。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为27194元/平方米，环比下跌0.09%;同比上涨2.16%，涨幅较上月收窄0.42个百分点。

对比19年的最新数据跟18年年末数据我们可以看出，19年8月全国百城房价中位数为11840元，与18年年末的11903元相比是略有下降的，但是超越中位数标准的城市却又18年的43个跃增至现在的48个。这就从侧面印证了销售量跟房价的关系，只要其中的一个指标降低了，另一个就肯定能顶上，这也许就是房地产虽然在调控，但销售额却能够一直稳步增长的秘密。

其次就是一二线城市与三四线城市的互补作用。全国600多个城市，一二线城市调控了，剩下的三四线城市会不会发力呢？看下图列出的代表城市，2019年上半年，商品房销售额同比下滑的城市(屈)指可数，大部分都是同比上涨的，因为都是经过了两年的调整。也就是说，一二线和三四线城市之间形成了错位周期，全国六百多个城市，有的城市行情好有的城市行情不好；而当这些行情好的城市下滑的时候，又会有城市复苏。

当然，三四线城市的返乡置业人群也是一股不容小觑的力量。三四线城市虽然人口流出，但每到年关都会有大批的返乡置业人群。一来是因为买不起一二线，很多人为了给自己留条后路，不管住不住会考虑先买个房子放在那，万一以后想回去还有个落脚的地方；二是怕钱贬值，另外三四线城市本地以前老房子也特别多，改善置换的还是很多。

这可能也是虽然国家一直在进行宏观调控，但总的销售额却依然能够保持高位的秘密武器吧。当然这可能也是调控的最终目的，既控制住了房价，又取得了可观的成绩。