重磅“土拍大戏”!嘉兴市本级5地连拍，揽金38.86亿元！

众所周知

土地市场是楼市的上游

一旦土地价格发生变化

对下游的楼市都会有带动效应

为此

每一场的土拍都备受购房者的关注

“银十”收官在即

嘉兴土地市场“火力全开”

迎来嘉兴市本级2019年度

最为重量级的一场土拍！

昨天（10月30日）

市本级上演“五地齐发”

5宗涉宅用地成功出让

这波全城瞩目的“土拍大戏”

果然没有令人失望！

总出让面积25.26万平方米

揽金38.86亿元！

这场土拍到底有何看点呢？

不妨跟着小编的脚步去感受下——

首宗顺利“出嫁”的地块：

位于国际商务区高铁板块的

经开2019-13号地块

▶ 这宗地块位于东方禾苑南侧，为老旧厂房搬迁，土地面积45595.21㎡，容积率1.3-2.0。

▶ 整个地块呈长方形，两侧环水系，周边的道路四通八达，商务大道、长水路等城市要道环伺，距离中央公园、万达广场、大树·彩虹里、嘉兴市妇幼保健院等配套也不远。

▶ 8000元/平方米的起始楼面价，一挂牌就已刷新区域起价记录，这足以说明这宗地块的价值。

▶ 优质地块肯定不乏开发商的青睐，共吸引了近十家房企参与报名，是此次出让的地块中报名较多的一宗地块。

在挂牌出价阶段，该地块就已经吸引了4家房企出价。

进入限时竞价阶段后，地块的报价则基本上一直保持在楼面价20元/平方米的加价。

11点46分，到第66轮竞价，这样的局面戛然而止，嘉兴市晟源房地产开发有限公司（佳源）杀出重围，以9400元/平方米的楼面价，成功摘地，总价8.57亿。

该楼面价已经赶超东方禾苑在2017年5月22日的拿地价8728元/平方米。

眼瞅着板块内东方禾苑项目已公示了最后一批房源卓越·珑府项目也已仅剩一批尾房，后续，佳源新地块将会给板块带来一定的房源补充。

与佳源新地块不同

另一宗同样位于高铁板块的

2019南-25号地块

则迎来了“持久战”

▶ 2019南-25号地块，与8月30日刚刚出让的万科地块一路之隔，土地面积91790.81㎡，容积率1.3-2.2，起始楼面价为6209元/平方米。

▶ 这个体量，在近两年嘉兴土地市场可排在前列。

▶ 不过，北临长水路是地块的一大缺陷，且地块还有要配建12班幼儿园、建筑总面积的15%作为人才公寓等出让条件，实际的起始价或达8300元/平方米。

经历了199轮，耗时约4个40，嘉兴钇和置业有限公司（荣安）将这宗地块收入囊中。

楼面价约为7041元/平方米，而实际楼面价也妥妥站上了九字头。

位于国际商务区万达板块的

经开2019-15号地块

也是此次土拍中非常耀眼的一宗地块

▶ 具体而言，这宗地块北侧为年代略久远的举秀苑，西北角为今年1月25日出让的苏嘉地块，土地面积45317.07㎡，容积率1.5-1.6。

▶ 从位置来看，该地块四周均不靠大马路，但离长水路、由拳路、商务大道等主干道相当近，交通便利，闹中取静。同济大学附属嘉兴实验学校、嘉兴高中园区等优质的教育资源环绕，也让地块周边的学习氛围浓厚。

▶ 在挂牌出价阶段，这宗地块同样也有四轮出价。进入限时竞价阶段后，开发商基本上统一保持在20元/平方米的加价，谁也不愿意率先打破局面。

经过59轮竞价，该地块终于被嘉兴旭昂置业有限公司(龙湖)、坤和建设集团股份有限公司拿下，成交楼面价9620元/平方米，总价6.98亿元。

此次拿地，也是龙湖第一次进入嘉兴市本级。

该地块起始楼面价8460元/平方米，就已赶超隔壁苏嘉地块今年1月25日的拿地价（8207元/平方米），更是碾压了科技城、秀湖等热门板块的起价记录，登顶2019嘉兴各板块起价新高。

而9620元/平方米的楼面价也创下了记录。

位于城北路与恬园路交叉口的

2019南-24号地块

▶ 属于寸金寸土的老城区宅地，地块一大特色就是周边的配套及居住氛围相当完善。

▶ 与今年5月出让的新希望百花地块（楼面价8311元/平方米）隔一块空地相望。

▶ 该地块的土地面积32824.42㎡，容积率1.3-2.1。

最终，经过59轮竞价，嘉兴金善企业管理咨询有限公司（金地）以6876元/平方米的楼面价摘得，总价4.74亿，溢价率3.8%。

这也是金地继风华剑桥项目后，再度拿地。

未来，金地地块与新希望地块将在未来一段时间，共同承担起该区域重要的房源补给。

最近这几个月

嘉兴市本级各大乡镇的宅地

基本上都保持着流拍、低价成交

或者低议价成交的情况

此次

位于油车港的

2019嘉秀洲-025号

扭转了这一局面

▶ 该地块的土地面积37064㎡，容积率2.2-2.5，起始楼面价3596元/平方米。

▶ 这也是继2018年2月之后，油车港再次推出宅地。

经过363轮，嘉兴奥本置业有限公司（奥山）以4698元/平方米的价格将这宗地块收入囊中，溢价率30.6%。

这也是继奥山·禾堂樾里项目后，奥山再次在市本级摘地。

不过，相比近一年半前萃湖上郡地块5813元/平方米的拿地价，低了一大截。

在楼市行情低迷的背景下

这次土拍报名家数超预期

没有出现流拍情况

但是

竞争也没有想象中的激烈

出价过程较为谨慎

这到底是为什么呢？

正略营销：

很多开发商是用博机会的心态来参拍的，坚决不冒进，在目前环沪区域楼市下行和嘉兴预售证价格严控的情况下，风险控制放在首位。

成交价格符合市场预期，类似国际商务区这样的嘉兴市区的主流板块的楼面价基本稳定在9500元/平方米附近。

在环沪楼市明显下行、嘉兴县市土拍市场出现明显分化以及开发商下半年资金非常紧张的情况下，嘉兴市区土地市场还能保持如此的稳定，是非常不容易的。

这主要得益于嘉兴近三年城市经济的发展，特别是在长三角一体化发展的历史机遇下，更多的开发商持续看好嘉兴的未来发展空间。

从这场土拍中不难看出，实力房企持续看好嘉兴，不仅佳源、金地等公司持续深耕嘉兴开发，还不断有新的、有实力的房企进入市本级。

继9月份长春新星宇拿科技城地块后，本次土拍龙湖、坤和地产也是第一次拍得市区地块，嘉兴楼市呈现出百花齐放的良好态势。

克而瑞嘉兴机构：

这场土拍中比较惊喜的是龙湖首进市本级，板块成交价再次刷新板块新高，达到了9620元/平米，而佳源和荣安也拿下了高铁新城的土地，这三块地成交未来将缓解国商区的供应不足的情况。

近期，嘉兴市本级的市场应该不会有太大的变化，以深耕型房企为主流。