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《土地增值税法》正式施行后，个人卖房要缴纳吗？
7月16日，财政部、国家税务总局就《中华人民共和国土地增值税法（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）向社会公开征求意见。这表示从1994年1月1日开始实施的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》或将废止，将土地增值税上升为法律，出台《土地增值税法》。
那么《土地增值税法》正式施行后，个人卖房会要缴纳土地增值税吗？
是有可能的！
虽然就目前为止，我们转让普通住宅是没有缴纳土地增值税的。因为在此前实施的《暂行条例》中，没有明确个人不征收土地增值税，但《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)规定：“对个人销售住房暂免征收土地增值税。”
而新的《征求意见稿》则规定“在中华人民共和国境内转移房地产并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税人，应当依照本法的规定缴纳土地增值税。”个人房产是征税对象。
随着土地增值税立法，原来的《土地增值税暂行条例》将废止，对《暂行条例》的各种解释和文件当然也就废止了。“对个人销售住房暂免征收土地增值税。”此规定必然失效。
在《土地增值税法》的征求意见稿中，已经明确规定，土地增值税的减征或免征，需国务院规定，并报全国人大常委会备案。所以如果国务院不重新发布一个免除规定的话，个人也要开始征收土地增值税了。
如果真的按照征求意见稿中的标准征收，那么很多住房拥有者在房产交易时，不但要缴纳土地增值税，还需要缴纳契税、个人所得税，将面临巨额的税负。那么对于二手房市场，甚至对整个房地产市场，将是一个巨大的打击。
对此，楼建波认为，没有在《征求意见稿》中明确规定对个人不征收土地增值税，是给房地产宏观调控长效机制留有政策空间，未来若房价暴涨不排除有征收的可能。
责任编辑： dongsiqi
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