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成交播报|桐乡城西宅地出让,楼面价6521元/㎡下一篇
挂牌公告|河山镇挂牌今年首块涉宅用地 起始楼面价2154元/㎡地块分别位于许村镇、海州街道、经开区和马桥街道,总出让面积248亩,总建筑面积33.0万方,总起价17.35亿元。
4地块均当溢价率达到70%时锁定限价,其中马桥街道商住地若达上限价格,则转入竞拍自持比例建筑面积,剩余3宗则是竞拍配建安置房面积。
地块指标表
许村镇19075号地块,楼面起价5373元/㎡
经过318轮竞价,杭州元商置业有限公司(万科)以总价94800万元竞得该地块,楼面价9128元/㎡,溢价率69.89%。
地块位于许村镇人民大道北侧、新城大道西侧,出让面积41541㎡,容积率2.5,建筑面积103852.5㎡,地块建筑高度不大于80米,住宅高度不低于40米。竞拍配建安置房无偿移交海宁市临杭新市镇开发建设有限公司。
此前,万科已经在海宁竞得2宗商住地,均位于许村镇,位于此次成交地块东侧的万科桂语东方,带装修高层在售价格约为2.1万/㎡。尚有利润11.3%。
地块位置图
海洲街道19072号地块,楼面起价6312元/㎡
经过179轮竞价,中天美好集团有限公司(中天)以总价80600万元竞得该地块,楼面价9618元/㎡,溢价率52.36%。
地块位于海宁市海洲街道钱江路南侧、海涛路东侧。
地块出让面积41902㎡,容积率2,建筑面积83804㎡,商业用房建筑面积比例不大于地上总建筑面积的1%,地块建筑高度不大于50米,住宅高度不低于24米。
地块内需设置一所规模不少于9班幼儿园,用地面积不少于4655平方米,地上建筑面积不少于3840平方米,幼儿园建成后无偿移交政府。起价52900万元。
地块位置图
经开区19076号地块,楼面起价4674元/㎡
经过274轮竞价,嘉兴万彩置业有限公司(万科)以上限价格93100万元竞得海宁市开发区宅地,楼面价7940元/㎡,溢价率69.89%,竞配安置房面积480㎡。
地块位于经济开发区俞家桥路东侧、横山路南侧,出让面积65142㎡,容积率1.5-1.8,建筑面积117255.6㎡,地块内需配建不少于1500平方米社区服务用房,地块建筑高度不大于36米,住宅高度不低于12米,建筑层数不少于4层(含4层)。
此次万科竞得地块的楼面价已经超过了开发区板块历史最高价格(7711元/平米+竞配保障房200㎡),为2018年7月份鸿翔创下。
若计算安置房成本(4000元/㎡),则实际地价为7989元/㎡,对应保本房价15935元/㎡。
地块位置图
马桥街道19053号地块,楼面起价3949元/㎡
过37轮竞价,北京沃地投资发展有限公司以总价14950万元竞得该地块,楼面价5904元/㎡,溢价率49.50%。地块位于马桥街道教育路北、国榷路西侧,出让面积16880㎡,地上容积率1.2-1.5,建筑面积25320㎡,配套商业用房宜集中设置,商业用房建筑面积比例不大于总建筑面积的50%。
起价10000万元,楼面起价3949元/㎡,上限价格17000万元,上限楼面价6714元/㎡。
地块建筑限高60米,沿国榷路住宅不低于24米。
地块投资强度≥19500万元/公顷,开工后半年投资额达到10000万元以上,运营后3年年均税收≥300万元/公顷,要求自持计容建筑面积不少于8000平方米商业用房,用于酒店及相关商业配套,包括计容面积不少于4000平方米的地上酒店主体和计容面积不少于4000平方米的配套地下卖场。
地块位置图
责任编辑: wangcheng
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