房子质量出现问题谁该负责？

大家在购房过程中最关注的是什么呢？房屋的价位？开发商？地段？投资升值？很多因素都是我们是否购买该房屋的考虑因素，但是回归房子本身，我们最关心的终归是质量，无论自住还是投资，房子出现质量问题无疑是件烦心事，那么房子质量出现问题了谁该负责？常见问题又有哪些？下面，小编就带大家来了解下！

房屋质量出现问题了谁负责？

1、接房前

购房者发现房屋质量问题主要是在两个时间段内，一个是在接房之前，购房者看房选房以及验房的阶段，这个时候很有可能会发现房屋存在质量问题。如果购房者在买房之前就已经知道了房子存在质量问题，那购房者还是愿意购买这套房子的话，那么针对双方都知道的房屋质量问题，在签订购房合同的时候最好在里面注明情况，这不能成为买方退房的理由。

2、入住后

而另一种情况则是购房者在入住房屋之后才发现的房屋质量问题，很多购房者确实会因为自己购房经验不足，导致入住房屋一段时间之后，经过亲自体验才会发现房屋质量问题。这种情况下，首先要看房屋质量问题具体是哪一种，如果不属于隐蔽工程，属于外在的房屋质量问题，那卖家之前肯定是知情的，就属于卖家故意隐瞒，出卖人应承担质量瑕疵担保责任明显质量问题。

常见的房屋质量问题有哪些？

1、裂缝

裂缝是比较常见的房屋质量问题，主要出现在墙面和地面上，一般存在裂缝这样的问题还是比较容易发现的，只不过购买二手房的时候，有些卖家会重新装修一番，这样就掩盖了裂缝。裂缝产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

2、渗漏

如果室内的防水做得不够好的话，就会出现渗漏的情况，还有就是阳台或者是卫生间的地面设计不规范的话，也会出现积水渗漏的问题。要想知道房子是否存在渗漏问题的话，最好是选择雨天去看房，在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。

3、门窗质量问题

正常的门窗使用应该是非常灵活且不会发出异响的，但门窗如果出现质量问题的话，其实处理起来也还是挺简单的。门窗质量问题主要表现为，有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。

以上就是关于房屋质量出现问题了谁负责以及常见的房屋质量问题问题的有哪些的介绍了，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，那首先还需要搞清楚房屋质量问题属于哪一类，并且房屋出现质量问题责任在谁，这样才能有效的针对性的解决好问题。