高危！哪些二手房不能进行交易？

虽然二手房的好处多多，但是有些二手房本身就会存在着很大的风险，是不能上市交易的。那么除了规避有问题的二手房，购房者在买卖时，还需要留心哪些方面呢？比如哪些二手不能进行交易？

一、哪些二手房不能进行交易？

1、未依法取得房产证或不动产证的房屋

房产证（不动产证）是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明，因此未取得房产证（不动产证）的房屋是不能进行买卖的。故而购房者一定要搞清楚不动产证的问题才可购买。

2、违章建筑

违章建筑可以分两种情况：一是建造人未合法取得土地使用权就擅自建造房屋；二是已经取得土地使用权，但尚未取得建设规划许可证等相关批准的文件就擅自建造房屋。购买此类房屋是没有任何法律权利保障的。

3、共有房屋

房屋所有权共有人和房屋所有权人不是一个人，例如夫妻共有房屋等。共有人其中之一要卖房子的，必须征得其他共有人的书面同意，否则，即使进行了交易，也是无效的。

4、鉴定为危楼的房屋

购房时一定要了解房屋的房龄、结构等其他情况，看看是否属于危楼，或者直接找评估机构进行评估。这一点非常重要，因为房龄过大会影响贷款。

5、宅基地上建的房屋

农村土地不能用于非农业用途，利用农村集体土地建设的房屋，出售给非农村集体成员的，这在我国的法律上并不认可的。同时是不受法律保护的。

6、待拆迁的房屋

通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的。而且对于已经被列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门是不予以办理过户登记这方面的手续。

7、正在租赁中的房屋

根据《合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权力。”因此，在房屋存在出租的情形下购买，也会有相应的法律风险。

二、买二手房时，哪些问题不能忽视？

1、注意核实房屋产权

产权核实应该是购房的第一步，买方应该先调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。交易时要让卖方配合到房管局核实一下。

2、不要着急交定金

在还没有对想购买的二手房进行全面了解前，不要急于交定金。如果又想反悔，定金是不退的。所以，除非对该房的情况非常了解，否则都考察清楚后再交定金也不迟。

3、不要只看一面

很多人在看房时都容易犯一个错误，就是只关注某一方面的优势而忽视了其他方面的不足，这在选购二手房时需要特别注意。购房者应该时刻保持冷静，不能只根据片面的喜好去买房。

4、选一家信誉好的房产中介公司

二手房买卖过程中会存在很多问题，找一家信誉好的中介公司，可以避免一些潜在的风险。比如可以在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、正规的、口碑好的中介公司，了解房源情况。

5、所有重要的事项必须落实在合同上

在签约时，比如什么时间交首付；什么时间过户；如果有户口，户口什么时间牵走；有没有入学名额，是不是被占用；什么付款方式等相关事宜，都要落实在合同里。切记口头约定，如果到时不能履行，空口无凭，很难追究。