楼市调控“再升级”动向追踪

继9月末近20个热门城市接连发动新一轮楼市调控后，近来，深圳、杭州、武汉、南京等多地再度推出新政“升级版”，不只首付份额进一步进步，本地户籍采购第三套房更是被严厉控制。

从“今夜排队抢房”到纷纷退购房定金，从“过户号一票难求”到单个楼盘买卖量“一夜归零”……调控重拳之下，楼市还将如何改变，房价会否大幅走低?新华社记者深入10余个城市，追寻楼市最新变局。

买卖量回调显着　降“虚火”效果显着

国家统计局本月18日最新数据闪现，一线和热门二线城市量体裁衣、因城施策施行调控方针以来，房价走势显着趋稳。70个大中城市中一二线城市房地产商场显着降温，三线城市较为安稳。

在北京，自国庆节施行“京八条”调控新政以来，很多购房者都感受到“过山车”似的行情改变。

软件工程师杨先生两个月前想换一套西城区的房，因为其时房价“脱缰”上涨，房主加价两次至760万仍然惜售。调控后不到一星期，中介又打电话来说房主情愿卖了。可杨先生却惧怕自个“高位接盘”而不再盲目跟风。

“新政对咱们影响不知道还将持续多久。”坐落北京西南五环外的某“刚需盘”出售人员坦言，曩昔休息日能接待30组摆布客户，如今最多几组。而在海淀区某“改进盘”售楼处，记者逗留的两个多里，鲜有客户光顾，从前人头攒动的看房热潮不复存在。

“进入11月以来，各地新房和二手房全体成交量再度环比回落，且降幅均有所扩展，一些非调控城市也受到了方针的外溢影响。”华夏集团研究董事程澐以为，限购方针再度收紧，意味着本地的调控力度存在持续趋紧的也许。

在房价曾“领涨”全国的深圳，经过两次调控加码后楼市显着“降温”。依据深圳市规土局发布的日买卖状况核算，10月份，深圳新建商品住宅成交面积同比降低22.1%，二手房成交降低6.2%;从报价看，新房成交均价55611元每平方米，环比降低10%。至此，深圳房价接连三个月上涨气势得到改变。

一线城市涨势不再，热门二线城市更是“转冷”。记者看到，一些楼盘乃至呈现批量退房现象;有的二手房中介门口，前来解约的市民乃至排起了队，但大规模违约并未呈现。

“因为限购限贷，客户要么失掉购房资格，要么掏不起添加的首付，更多的是借机缓一缓。咱们有50多位交过意向金的客户根本都请求退款了;另外88位付完定金的客户也有有些抛弃买卖。”姑苏工业园区东沙湖路某新楼盘的出售人员感叹说，如今出资投机者必定看不到了，刚需改进者也挑选张望。

“因为网签有滞后期，估计10月以来各地成交回落的行情，将在11月、12月数据集中表现。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。

未开盘项目压力大　有些楼盘将“调价保量”

记者实地造访出台新政城市的多个楼盘发现，尽管调控后新建商品房遍及遭受看房人数锐减、买卖量跳水等降温行情，但到目前，大有些一手楼盘报价暂时还没呈现显着的下滑。面临稠密的张望心情，有些在售项目准备用“买赠”和“优惠促销”等方法招引购房者;一些未售项目干脆推迟了请求预售开盘时刻。

“说没有压力是假的，看着售楼处空荡荡，必定会有忧虑，可是本年的使命现已完成得差不多了，假如集团在其他城市出售状况也不太好，不扫除恰当调价冲量。”姑苏一家港资房地产开发商负责人说。

记者注意到，因为这一轮房地产的火爆行情，一线城市和有些热门二线城市的存量商品房得到了相当程度的消化，一些楼盘只剩下小有些预售房，开发商的资金压力遍及减轻。因而面临调控后的商场萧条，大有些开发商挑选了暂时先“扛一扛”。特别是一些外企、央企和国有房地产开发商，因为融资成本更低，更倾向于坚持报价安稳，“持续开”“渐渐卖”。

“作为开发商，咱们也希望平稳发展，不情愿阅历商场的大起大落;更惧怕过度透支，将来没得做。”杭州滨江房产集团股份有限公司副总经理朱立东说，此前房价的猛涨连自个都没有想到，国庆假期各地接连出台楼市新政是协助商场纠偏的必要举措，意图是经过按捺投机出资，让住房回归寓居特色。

一个典型的现象是，杭州多个楼盘外地客显着削减。而前期从杭州通明售房研究院的数据看，杭州外来人购房份额8月份达到了三分之一，9月更是升至四成之高。

南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华说，如今“刚需”和出资投机客都堕入张望，将来三个月至半年内，高位运转的房价也许开端呈现松动，特别是一些交通位置差、配套设置不全的项目，报价有回落空间。

专家和业内人士共同以为，本年以来制作了很多论题的“”房企，将来日子也许是最难过的。尤其是那些实力有限而又“高溢价”拿地的房企，遭受新政调整期，或将面临生与死的挑选。

商场盼“因城施策”　长时间稳预期需多管齐下

“短期看，严厉的调控办法有效按捺了房价过快上涨的气势，标准了商场秩序，调控效果开始闪现。但长时间看，方针影响还欠好判别。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉以为，推动房地产商场健康平稳发展需要多管齐下。从本地出台的限购办法看，意在遏止出资投机性购房需要，对自住需要是维护的，这些方针会跟着不一样城市的特色和商场条件的改变而进一步完善。

记者采访中，一些本地房管局负责人、开发商以及专家学者以为，目前无论是北上广深等一线城市，仍是经济迅速发展的热门二线城市，本地居民的刚需和改进型需要仍很多存在。应避免调控方针误伤合理购房者，一起避免合理需要过火按捺，构成“蓄水池效应”，将来形成报复性反弹。

坐落深圳蛇口的“山语海”是国庆新政后开盘的第一个项目。尽管张望心情稠密，但开盘当天，记者看到前来选房的人并不少，中小面积仍然出售顺利，最终推出的500余套房源销出59.5%，均价为5.8万元每平方米。

在间隔郑州市区较远的南龙湖，尽管有的楼盘没有开盘，但前来调查的看房者随处可见。一位“80后”购房者小晏通知记者，本打算在市里买一套90平方米、均价1.2万元摆布的房子，因为限购后首付进步到30%，她转而挑选均价约七、八千元的南龙湖地块。

“既然是冲击出资投机，为何作为首套房也进步了担负?”小晏说，商场虽说清净了，但心里仍患得患失——买吧，怕房价下跌;不买吧，又怕房价持续涨。最期盼的是房地产能有一个安稳预期。

而“科学计划”“因城施策”成为专家主张的关键字。

事实上，当时不一样地区楼市之间的分化益发显着，商场构造差别较大，调控的力度和方法方法也应有所不一样。来自住建部分的数据闪现，同样是限购限贷城市，济南、姑苏、武汉、杭州、广州等地的商品房库存去化期都已不到9个月，超出合理区间下限。

“这次各地的调控比较之前的一致限购表现了更多的地区性特色，但从房地产商场的健康发展来讲，调控能力建造还有很大的‘生长空间’。”江西师范大学城建学院教授陶满德主张，政府首先应根据本地人口增长、经济发展等，对房地产业有一个中长时间的科学计划;然后才是亲近监控，引导商场。只有方针稳，预期才会稳;预期稳，商场就能稳。