多功能化，长租公寓在租房领域站稳脚跟

目前，国家明文要求大中城市加快发展住房租赁市场，长租公寓在福州房屋租赁市场异军突起，成为城市新就业人群“住有所居”的新选择。近日，记者采访获悉，福州房屋租赁市场上针对年轻白领的出租公寓数量增加，大型房企也加快进入公寓租赁市场。业内人士认为，目前这种有公共厨房、健身房、咖啡厅、洗衣房的新型公寓对传统租赁市场的冲击很小，但运营思路值得传统房屋租赁企业借鉴。

可居住可社交 长租公寓走红

打开房门，外面是咖啡厅、台球室、健身房、影音室、公共厨房、阅读区等公共空间，可以休闲娱乐、交流互动;进入房间，便是自己的小天地，独门独户且有独立卫生间，家具、家电配备齐全，拎包即可入住;不必付中介费，可在线上预约，随时看房，租期从半年到数年不等……这就是时下流行的长租公寓，又名白领公寓、单身合租公寓，是近年房地产市场的新兴业态。

业内人士告诉记者，目前福州市场上已经有6处集中式长租公寓投入运营，大多位于交通便利的区域，如东街口、宝龙商圈、火车站等。这些长租公寓共有600多套房源，每套房源面积20平方米左右，月租金为1500元～2000元。公寓内配备品牌家电，租客可以拎包入住，公寓还有先进的App设定，在外就能用手机控制家里的开关。此外，公寓运营方还会定期举办邻里节，方便租客们交流。

“经过调查，租房群体年龄段主要为23岁到35岁，他们是消费升级需求的主力群体。”宝龙附近you+公寓的负责人说，运营情况表明，福州青年的租房需求很大，长租公寓已在“90后”市场走红，目前出租率基本都在90%以上。

租房改造成本回收期 一般4年到6年

长租公寓运营方还处于抢占市场和“烧钱”的阶段，2014年至今，全国已有近100亿元资本流向了这个领域。资本涌入的背后，在于它有很高的出租率，符合国家“培育和发展住房租赁市场，发展短租公寓、长租公寓等细分业态”的政策导向。

然而，长租公寓运营中却面临不少难题。多家在福州运营的长租公寓企业负责人说，目前企业主要面临产品打造、培养团队两大成本压力。

“长租公寓品牌企业在培育长租业务过程中，面临着投入成本高、利润少、收房难、行业缺乏管理规范及服务标准等问题。”魔方集团福建区域开发总监李明告诉记者，他们此前进行过市场调研，发现符合条件的房源比较少，有的房子改造成本很高，一套20多平方米的公寓，投入的装修成本及消防设备安装等费用约需6万元，毛坯房收房成本每月约需2000元，而公寓租金为每月3300元，按此计算，预计要6年才能。

接受采访的其他企业也表示，租房改造再出租的成本回收期一般要4年到6年。

记者获悉，在我省运营的由开发商组建的长租公寓团队，包括拓展团队、工程团队、设计团队、策划团队、新媒体运营团队、管家团队等等，人力物力资源绝非一般小企业所能承受的。

收房难也是长租公寓运营的一大痛点。由于长租公寓的特性，企业普遍会选择产权明确、通过消防验收且大规模集中的房源，多家长租公寓负责业务拓展的负责人告诉记者，他们最头痛的问题就是市场上符合条件的房源不多，有些房源的改造成本非常高。对这些企业来说，一次性集中收集200间到300间房源才是最经济有效的，所以，各企业还在探索多种合作模式，如代运营开发商的自持物业、与国有企业合作管理人才宿舍等。

业内建议出台标准 避免“野蛮生长”

对于未来的发展，福州长租公寓投资者们建议，应尽快出台行业管理规范和服务标准，避免“野蛮生长”。例如，相关部门可尽快出台长租公寓消防验收标准，从使用用途方面考虑，可以以住宅消防标准为基础制订，同时结合租客流动性大的特点，建议强化消防自动报警系统、自动喷淋系统、消防主机控制室的要求，提升防火能力。

此外，业内人士建议实行“租购同权”，对于和公寓租赁企业签订6个月以上租赁合同的租户，要准予申领居住证，不要把居住证的申领和公寓的产权性质挂钩。