王宏波：2017房产进入存量房时代

7月21日-24日，中国目前规格最高，影响最大的房地产专业论坛之一博鳌·21世纪房地产论坛第17届年会于7月21-24日在三亚理文索菲特度假酒店隆重举行。本届年会主题为“强监管与去杠杆：地产结构性变革的窗口期”。

论坛上，“租赁时代”、“变革”、“运营”、“服务”、“城市更新”、“特色小镇”等房地产行业发展的新趋势、新现象成为大咖讨论的热词。

23日下午，《巨头的诞生：迎接10万亿存量房时代》分论坛上，北京大学城市规划与发展研究所所长高志先生提出，“目前整个中国的房地产形势，现在正在处于一个重大变化之中。特别是最近中央提出很多地方开始实施租售同权，靠地价的上涨，引起房地产价格的猛烈上升的趋势将会逐渐的发生变化，未来租售市场，可能会同样的发生变化。”

链家研究院院长杨现领先生提到，这个行业，“会从成交为王的时代走向服务为王。”

58集团高级副总裁叶兵先生分享数据称，在美国，租赁市场占比约37%，日本东京，经纪人的收入60%是来自于租赁行业。中国未来进入存量房时代，进入租房领域的将越来越多。

在商业地产领域，2015年来，传统租赁更主动、更系统地“拥抱”新行业联合办公，也成为市场值得关注的现象。

论坛上，全联房地产商会联合办公分会执行会长、岛里联合办公CEO王宏波作为该分论坛联合办公行业代表，就联合办公对商业地产产业链的整合，发表讲话称：

“过去的写字楼大部分服务于大中型客户，随着国家双创事业的发展，云计算、大数据的到来，企业的形态发生了剧变，对办公的需求发生了明显的变化。联合办公是在写字楼企业的基础上孕育出来的新型产品，正处于一个集中爆发期。联合办公本质上是一种产业链整合和集成化运营的创新产品：招商升级为产业聚集，物业服务升级为企业孵化和加速服务，toC社群升级为toB社群;

联合办公和房地产行业息息相关。包括装修设计、城市改造、写字楼、购物中心，一些科技小镇，文创小镇，也会引入联合办公的业态。所以联合办公和房地产产业链的融合是一个大的发展方向，与房地产之间是共赢的关系;

第三，16年整个联合办公市场有148万方的供应，到17年年底预计有700万方的供应。2019年预计会有5千万方的供应，市场潜力巨大。基于商业地产的超长供应链，联合办公产业，大部分的是独立品牌的运营商，最关注的是运营能力。”

现场嘉宾普遍认为，中国10万亿存量房背后是巨大的，处于“新生时期”的中国租赁市场，随着存量去化的现实压力、政府政策推动和行业洗牌的加快，会迎来新的爆发式增长，而服务和运营也将成为考验各大运营商是否能成长为巨头的关键。