全国各大城市租房政策解读

1. 深圳发布完善土地供应管理若干意见征求意见稿

9月1日，深圳市规土委官网公布了《深圳市人民政府关于完善土地供应管理的若干意见(征求意见稿)》(简称《意见》)，《意见》针对健全土地供应体系、加强建设用地供应及审批监管、政策衔接及时效等3个方面提出12点意见。

据观点地产新媒体查阅意见原文显示，为了深化土地管理制度改革，优化土地资源配置，增加土地供给方式及路径，实施土地供给侧改革，以坚持建设用地减量增长为理念，差别化、精准化土地供应为导向，健全土地供应体系，规范土地供应行为，强化建设用地供应及审批监管，建立以土地供给引导和约束需求的新机制

2. 成都：公共租赁住房“只租不售” 不得转租闲置、不得改变用途

9月1日，据成都本地媒体消息，为进一步规范相关公共租赁住房的使用要求，成都市于近期发布文件对五城区(含高新区)提供的9333套公共租赁住房作出相关明确。据了解，目前这些公共租赁住房正处于选房阶段。

其中，根据该市《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》要求，公共租赁住房实行“只租不售”的原则，合同租赁期为3年。租赁期限届满可申请继续承租，但租赁总年限一般不超过6年。

成都市明确承租公共租赁住房还应该遵守严格的使用规定，不得闲置、转租、转借或者擅自改变公共租赁住房用途。

3. 陕西省明确新增用地计划将与存量用地计划使用相挂钩

据陕西本地媒体8月29日报道，为了推进土地资源要素精准高效配置，全面提升建设项目节约集约用地水平，日前陕西省国土厅下发《关于进一步加强和改进建设用地计划管理工作的意见》，明确规定了今后各地新增用地计划指标将与流量计划、存量计划使用相挂钩，对未按挂钩比例使用计划的地市，将暂停受理和审批新增建设用地;反之，则给予新增计划奖励。

《意见》对土地利用年度计划的编制、下达、执行、考核、奖惩等各个管理环节进行了改进和优化。按照规定，今后我省将对国家下达的新增用地计划(增量)、政策专项计划(流量)，省级确定的盘活存量建设用地计划(存量)以及补充耕地计划统筹管理，按照“先存量、再流量、后增量”的顺序安排年度计划指标。

1. 碧桂园三日累涨约12% 耗资2亿港元回购1982万股

9月1日，碧桂园发布公告称，于2017年9月1日回购382.5万股股份，占现有已发行股本的0.0179%，每股回购价为10.40-10.48港元，耗资约3990.93万港元。

8月30日、8月31日，碧桂园已连续2日实施回购，回购股份均为800万股，共花费1.6亿港元。以此推算，三日来，碧桂园已耗资约2亿港元，回购1982万股股份。

按9月1日收盘价位10.82港元，碧桂园三日累计涨约12%。

2. 光明地产出资8300万设立子公司以开发徐州贾汪地块项目

9月1日，光明房地产集团股份有限公司公告称，投资设立控股子公司以开发江苏徐州贾汪区 2017-126 号地块项目。

于2017年7月12日，江苏省徐州市贾汪区国土资源局确认了该公司竞得江苏省徐州市贾汪区 2017-126 号地块的国有建设用地使用权，地块的成交总价为人民币1.47亿元。

于2017年8月31日，为开发经营该地块项目，该公司召开第八届董事会第五十六次会议，审议了《关于拟投资设立控股子公司的议案》，同意该公司与徐州聚诚置业有限公司、自然人王钧共同投资设立控股子公司。

3. 中国金茂完成发行2亿美元优先担保永久资本证券 年息4.00%

9月1日晚间，中国金茂控股集团有限公司公告宣布，完成发行经方兴光耀有限公司发行并由中国金茂控股集团有限公司担保的2亿美元年息4.00%优先担保永久资本证券。

中国金茂称，初步购买人已符合其于购买协议项下责任的所有条件，建议发行新证券于2017年9月1日已告完成。新证券已向独立于本公司及其附属公司的投资者发售及出售。

此前的8月24日，中国金茂发布公告称，其及全资附属公司方兴光耀已就新证券的认购及出售与高盛(亚洲)有限责任公司(作为初步购买人)订立购买协议。

4. 雅居乐发行11亿购房尾款资产支持专项计划 利率5.86%

9月1日，据雅居乐官微披露，雅居乐于9月1日正式设立专项计划，成功发行设立11.115亿元购房尾款资产支持专项计划，加权票面利率5.86%。

此次雅居乐购房尾款资产支持专项计划发行规模11.115亿元。其中优先A档9.1亿元，评级为AAA，票面利率5.75%，存续期限三年;优先B档1.465亿元，评级为AA+，票面利率6.56%，存续期限三年。

优先级加权票面为5.86%。次级证券拟全部由番禺雅居乐认购持有。

5. 荣盛发展为重庆等八项目公司158亿元贷款提供担保

9月1日，荣盛房地产发展股份有限公司公告宣布为荣盛张家口宣化新城开发有限公司等八个下属公司的约158亿元贷款提供担保。

公告内容显示，于2017年9月1日，该公司第五届董事会第五十八次会议审议通过了八项担保议案，同意为下属公司荣盛张家口宣化新城开发有限公司向金融机构申请多笔贷款(单笔贷款金额不超过10亿元)提供连带责任保证担保，担保金额不超过28亿元，担保期限12年;同意为下属公司荣盛兴城(兴隆)园区建设发展有限公司向金融机构申请多笔贷款提供连带责任保证担保，担保金额不超过12亿元，担保期限7年。

同意为下属公司荣盛兴城(霸州)园区建设发展有限公司向金融机构申请多笔贷款(单笔贷款金额不超过10亿元)提供连带责任保证担保，担保金额不超过26.4亿元，担保期限7年;同意为下属公司香河万利通实业有限公司向平安信托有限责任公司或平安信托有限责任公司指定的其他金融机构融资提供连带责任保证担保，担保金额不超过22.1亿元，担保期限3年。

6. 王府井集团重大资产重组获北京国资委批复

9月1日，王府井集团股份有限公司发布公告宣布，公司于9月1日收到北京市国资委同意王府井集团股份有限公司重大资产重组有关事项的批复。

9月1日，王府井集团股份有限公司收到北京王府井东安集团股份有限公司转来的北京市人民政府国有资产监督管理委员会《关于同意王府井集团股份有限公司重大资产重组有关事项的批复》(京国资产权【2017】118号)，主要内容为：

原则同意公司吸收合并北京王府井国际商业发展有限公司重大资产重组方案。即王府井通过向王府井国际的股东王府井东安、北京国有资本经营管理中心、北京信升创卓投资管理中心(有限合伙)、福海国盛(天津)股权投资合伙企业(有限合伙)发行296,390,326股股份和支付现金相结合的方式吸收合并王府井国际;同时，本次交易实施后，王府井国际持有的王府井296,390,323股股份全部注销。

7. 阳光城抵押广信江湾新城75%权益获取10亿元贷款

9月1日，阳光城集团股份有限公司发布公告宣布，子公司通过抵押广信江湾新城75%权益及部分物业获取广东粤财信托有限公司贷款10亿元。

阳光城持有100%权益的子公司广州利碧辉泽房地产开发有限公司接受广东粤财信托有限公司提供不超过10亿的贷款，期限不超过48个月，作为担保：广州利碧辉泽房地产持有75%权益的子公司广信江湾新城以其名下穗府国用(2003)第182号的土地使用权及在建工程、及其名下广州市沿江中路298号不低于607项物业提供抵押，广州利碧辉泽房地产以其持有广信江湾新城75%股权提供质押，公司为本次交易提供连带责任保证担保。

1. 佳兆业2.9亿首入嘉善 溢价27%夺西塘核心区商住地

8月31日，浙江嘉善西塘古镇时隔6年再次出让土地，其中2016-47号地块共吸引金科、新城、碧桂园、世博大酒店、佳兆业等五家房价竞夺。

最终，佳兆业以2.9亿元夺得，楼面价6333元/平方米，价率27%，这也是佳兆业首次进入嘉善。

这是自2011年以来，西塘首次出让的宅地项目，板块内宅地已然断供多年。

2016-47号地块地处西塘镇宏福路东侧、南苑路南侧，位于嘉善北部居住新区、西塘镇核心文化旅游生活商业区内，出让面积3.9万平方米，周边成熟小区环绕，商业、教育、文娱、医疗等生活配套完善。

2. 万科、大名城18.36亿元分食福州马尾两宗商住地

9月1日上午，福州马尾采用“限低价、竞无偿提供住宅建筑面积方式”方式让出两幅商住用地，分别为马宗地2017-05号地及马宗地2017-06号地，地块价格设置封顶限制，总面积高达198.221亩，总起拍价达到15.585亿。

据了解，本次两宗地拍卖吸引了包括华润、大名城、万科、三木阳光、碧桂园、融信等几近上百家房企参拍。最后，大名城以6.69亿+竞配建1.4万平方米夺下05号地;万科以11.67亿拿下06号地块，成交楼面价7340元每平方米，溢价率4.85%。两宗地总收金18.36亿。