桐乡

开发商高价买地热度难退

2016年12月02日来源:经济参考报房产时评责任编辑:zhouzhihang

近几个月来,南京、武汉、济南、厦门等多个都会前后出台楼市调控政策。但记者察看发明,近期天下地皮拍卖中仍有一些地产商高溢价购置地皮,天津、济南、武汉等都会地皮拍卖再次呈现溢价跨越200%征象,给楼市稳固带来了负面效应。

调控令下住房成交量下滑房企购地热忱难退

针对近几个月的楼市抢购高潮,海内多个都会出台调控政策,领导楼市感性成长,同时也袭击开发商在楼盘营销关键呈现的违规征象。国度统计局的数据表现,从新建商品室庐网签成交量看,一线和部门热门二线都会中,多半都会10月份成交量较9月显著降低。

记者注意到,大多半都会的限购政策只针对楼盘的贩卖和购置关键,固然进步了购房门坎,但一些开发商的抢地热忱仍旧不减,在楼市调控令出台后,仍有很多都会的地皮拍卖中呈现“地王”征象。

在11月22日多个都会停止的地皮拍卖中,广州、武汉、长沙等地再次呈现“地王”征象。广州市3宗地皮拍出楼面价跨越40000元/平方米,拍出价钱革新广州地皮生意业务记载。武汉一宗出让总价达110.65亿元的地皮,长沙一宗成交总价28.99亿元的地皮,也革新了两地地皮出让总价记载。

除一些都会再次呈现“地王”外,在11月的地皮出让中,很多都会也存在房企高溢价购地征象。山东济南高新区一地块被中垠地产以92296万元竞得,溢价率265%;四川成都出让的六宗商住地块中,最高溢价率达200.77%;天津空港经济区内3宗地块以总价57.5亿元成交,均匀溢价高达494%。

据华夏团体的统计数据表现,11月上旬,天下54个热门都会室庐成交量比10月同期降低10.7%,比9月同期降低16.2%。但自6月份以来,部门都会新“地王”价钱也较后期大幅飙升,别的,楼市调控政策实行后,近期各线都会地皮拍卖溢价率近期再度昂首,地皮市场仍旧低温难退。

姑苏大学法学院刘磊传授觉得,今朝部门一二线都会的房地产市场,已被大批本钱盘踞,在一些开发商火上浇油和购房投机者的跟风炒作下,一些商品住房具有了金融产品属性,是以高溢价买地行动呈现的频率就会很高,对付这种征象应有所节制。

“面粉贵过面包”征象凸起面前存在隐患

国度统计局颁布的数据表现,9月、10月房地产业地皮成交价款仍旧坚持两位数增长,9月增长率为13.3%,10月则下跌至16.7%。业内人士阐发,从数据的角度来看,成交价款的高速增长,意味着楼市“面粉贵过面包”征象仍较为凸起。

海通证券的一份研讨报告阐发,“地王”频出带来更多“资产泡沫”,同时也给将来房价房贷留下隐患,这种地产泡沫该当惹起鉴戒。记者察看发明,本年以来,“地王”一再呈现的同时,一些成绩也渐渐呈现,很多开发商低价竞拍地皮,但本身资金并不具备充分的气力。

6月29日,济南市唐冶片区一地皮竞拍时共有13家房企竞价936轮,终极被帝华地产旗下公司拍得。但在拍地三个多月后,开发商不停未能付出首期35亿地皮出让价款。终极,济南市国土资源局11月17日发布通知布告,因为相干地产商未按划定交纳地皮出让价款,构成守约,将被消除《国有建设用地使用权出让合同》,地皮被济南市发出,并将守约房企归入地皮生意业务市场诚信黑名单。

据苏宁金融研讨院的统计表现,很多房企购地款现实缴付比例较低,而各地“地王”退地变乱也家常便饭,很多高溢价拍下地皮的房企并无投入真金白银,却成为房价下跌的重要推手,给楼市成长带来负面影响。

别的,本年拿下多个都会“地王”的融信团体,其投入地皮竞拍的金额已跨越商品房贩卖额。据克尔瑞研讨中心的数据统计,本年以来融信团体已拿到14块地皮,其中有7块地溢价率跨越50%,14块地的总价跨越345亿元,远超其客岁一年的贩卖总收入。

华夏团体研讨报告指出,如斯跳涨的节拍并无益于市场安稳成长,部门房企一再脱手高溢价买地,制作“地王”消息,不只加重了房地产市场的不稳固性,也彰显了投资的烦躁。

北京隆安状师事务所状师杜鹃觉得,衣食住行是根本生活资料,但今朝住房的代价曾经远远超出了钢筋水泥的代价,“面粉贵过面包”这一征象折射出今朝地皮的代价偏离甚远。

调控仍存完美空间各地无望继承加码

专家觉得,出台楼市调控政策不该只针对商品房贩卖关键,在地皮拍卖与竞标等关键也应继承增强节制,从多个角度来克制此轮楼市的下跌高潮。

针对频仍呈现的高溢价购地征象,一些都会也连续出台管控步伐,郑州市在出台的《关于促进房地产市场连续安稳健康成长的通知》中划定,市内五区及郑州高新区地皮出让时,网挂报价跨越50%溢价率时,网挂报价中断,此举被外界称为地产范畴的“熔断机制”。11月29日,上海、天津等都会出台差别化房贷新政,分离进步首套房、二套房存款首付比例,从存款角度对楼市停止调控。

易居中国的研讨称,为避免地价飙升成为房价下跌的推手,不消除地方当局将进一步加码调控政策。就政策而言,相似南京、天津、济南等都会出台的“地皮限价”、“地皮生意业务诚信黑名单”、“差别化房贷”等政策能够会在更多都会呈现。

国海证券一份研讨报告阐发,就天下规模而言,重点调控都会的地皮市场曾经呈现降温,当局出台的一系列调控手腕,使得后期地王会合地区开端呈现地价回落征象。为进一步调控楼市,避免地皮拍卖价钱非感性增长,后续能够会有更加严厉的调控步伐。

安邦智库研讨人员觉得,要克制房地产泡沫,除“限贷限购”之类的政策外,还要综合发力,克制信贷的过快增长,加速屯子地皮轨制改造,增长更多有用供给,从各方面给楼市降温发明有利条件。

业内人士阐发,市场在如斯严厉的调控之下仍旧连续亢奋,既有当地需要的松软支持,也反映出以后调控政策还存在进一步完美的空间。如安在节制地皮拍卖、购房等多个关键不明智行动的同时,健全可连续的住房供给系统,满意分歧人群和家庭范例的多样化需要,应成为往后相干标准政策出台的偏向。


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