无合法手续对外租售公寓楼

近来，读者孙先生给本报来电反映，有人把坐落通州区运河西大街35号原年代中学院内的校园单位和宿舍改形成多层公寓楼,以每平方米1.5万元摆布的报价对外出售和租借。但售楼方却拿不出任何的商品房计划、建造和出售许可证，也没有和业主签定规范的商品房买卖合同。孙先生以为，以这种改造公寓的方式对外卖房，存在很多法令上的胶葛和危险。

原为民办寄宿制中校园舍

现改为多层公寓楼对外售

11月6日上午，记者来到运河西大街35号，了解公寓楼出售状况。一走进宅院，发现接近大门口的一栋6层楼现已有很多业主入住，还不断有人进进出出看现已装饰好的公寓房。记者以购房者身份向一位女业务员咨询时，她慎重地说，这儿的高楼只租借，不往外卖。不过业主租下来后，能够易手再出租挣钱。

随后，在一位张姓司理的带领下，记者检查了解了正在装饰的9号公寓楼，这栋楼一共有6层，每层都被改形成12个单间，每个单间25.4平方米，每平方米价格1.4万元。由于记者要看的房间是北向的，采光欠好，所以还能够优惠。记者走进公寓单间看到，里边现已装上了电视机、空调，铺了木地板，还做了橱柜灯，摆放了沙发、茶几、席梦思床，建好了厨卫等配套设备。张司理通知记者，只要花钱租借了公寓单间，易手转租就能坐地挣钱。由于明年末北京市市委、市政府就要搬迁到通州区办公了，这一带的高楼出售很火爆，增值空间大，确保不赔。

记者采访通州区教委得知，运河西大街35号的公寓楼是原年代中学的校址，是经北京市教委批准建立的民办寄宿制中学，占地4.3万平方米。但由于这些年生源缺乏等问题，该校于2015年停办、撤销了。但校园的教学楼、学生宿舍等地上修建被一家公司买来，改造、加装成多栋公寓楼，并以养老公寓的名义对外发传单，揭露出售和租借。如今，标价30多万元一套的公寓，出售状况火爆。

打着养老公寓的名义

明租实卖忽悠买房者

当天，张司理带领记者看完9号楼后，又接着看6号楼，这儿的房间比9号楼要大，电视机、空调、木地板、席梦思床、厨卫、淋浴间也一应俱全。张司理说，这栋楼是卖的，不过租。记者问，不是刚开端说这儿的公寓只租不卖吗?怎样如今又变了呢?张司理解说说，如今来看房子的人太多了，不过卖的话，欠好敷衍人家。

据张司理介绍，这些公寓楼原是打着建养老公寓的名义改造的，但出资方至今迟迟拿不到民政部分的养老组织执照，手续不全。可现已投入巨资改建的公寓楼总不能放在那里，不租不售吧?所以，出资建造方就打了方针的擦边球，以计划建造养老公寓的名义，对外说只租不售，但报的是商品房的价格，每平方米1.5万元摆布。张司理说，这些改造好的公寓楼对外叫“通州中华商科公寓”，上一年4月份就开端对外租售了。但是没有《商品房出售许可证》，不能与买房者签定《商品房买卖合同》，只能与购房者签定一个《房子转让合同》，把公寓依照养老公寓的性质，转让给买房者。并且，他还进一步透露，公寓的开发商与校园的土地所有者——通州区永顺镇乔庄村签定的是房子长时间租借合同，保不齐，这儿的房子也许依照新的计划运用性质，说拆就拆了。

为了对外租售公寓，张司理说，看房也要交押金，不然别看。

公寓无合法手续外销

多部分预备联合查办

记者在校园的大操场上看到，现已改造好的9栋楼中，有几栋楼住满了住户。住户刘先生通知记者，他搬到这儿现已有几个月了，曾经在市里租房，后来发现这儿独门独户，还有自己的卫生间和开放的厨房，环境不错，房租才2000多元一个月，公交车站和地铁站都离得比较近，就租下来了。

张司理通知记者，这儿尽管叫晚年公寓，但是住的年青人也不少，多数是年青上班族，已有1000多户，都快住满了。记者还了解到，除了已建好的公寓和投入运用的篮球场外，还配套建了养分餐厅、社区医院、晚年活动中心，配套超市也在建造中。

这么的公寓到底能租、能买吗?记者采访了房地产专业律师，得到的解说是，这么的所谓晚年公寓根本没有产权证就对外出售，归于违法行为。购房者与晚年公寓出资方签定的仅仅服务合同，采购和转租此类房子，存在一系列的法令危险。

记者把孙先生等买房者的疑虑和担心反映给了永顺镇政府有关部分，得到他们的注重。有关部分负责人日前通知记者，运河西大街35号原年代中学公寓楼对外租售存在很大问题，状况事实。他们已上报和协调通州区政府、教委、民政、消防、公安、工商等多部分，预备赶快联合查办，保护好业主的合法利益。