桐乡

广州土拍一日揽金205亿

2016年11月23日来源:人民网房产时评责任编辑:zhouzhihang

昨天,广州市国土局11宗地块集中进入网上拍卖,包括9宗商住用地和2宗商业用地,总起拍价高达188亿元,涵盖了荔湾、天河、番禺、海珠、南沙等抢手区域,共招引40余家房企前来竞拍,终究成交额超205亿元。

从竞拍结果来看,多宗地块改写区域最高单价纪录,白云和海珠两区3宗地块楼面单价打破4万元,白云新城地块更是以每平方米45469元的楼面价改写了广州最高地价纪录。

多名业内人士以为,这次土拍出人意料,接下来广州或将迎来房价的上涨以及新一轮调控加码。

宅地悉数打破最高限价

今天上午,南沙宗地的成交拉开了这次土拍大戏的帷幕,越秀地产以17.46亿元、竞配建人才公寓房49050平方米的价值拿下南沙坦头地块,折合楼面地价每平方米11772元。南沙黄阁地块则由万科以9.18亿元,配建人才公寓房37800平方米竞得,折合楼面地价每平方米13743 元,南沙两宗地块的溢价率均为45%。

抢夺最为剧烈的是白云新城地块。据了解,该地块招引了25家房企竞拍,终究由龙湖首开以32.23亿元总价,配建面积30150平方米斩获,折合楼面地价每平方米45469元,改写了广州此前最高地价纪录,变成广州第一个楼面价破4万元的地块。

别的,海珠区万宝冰箱厂地块和广钢新城一地块楼面价就均破4万。其间,海珠区万宝冰箱厂地块由中冶置业以30.7亿元,配建面积高达33750平方米,除掉配建面积楼面地价达每平方米42573元。广钢新城的两宗地块均由保利竞得,其间一宗楼面单价打破4万元大关,远超在售项目报价。

除了竞得白云新城地块外,龙湖首开以43.04亿元总价,算入配建面积,约折合楼面价每平方米23012元竞得黄埔开发区地块。

据了解,今天竞拍的一切住所用地都打破了最高限价,相比之下,商业地块招引力较差,天河区软件地块由广州宝供电子商务有限公司底价拿下,而金融城地块则无人问津,遭流拍。

怎么影响广州房价?

进入四季度,广州连续推出多幅土地与本年前三季度的土地成交较为寂静有关。

据戴德梁行统计数据显示,本年前三季度,广州共出让地块53宗,成交面积377.8万平方米,成交金额282.5亿元,与1000亿元的年度方针相差甚远。并且比照上一年,本年前三季度的土地商场成交较为寂静,成交土地面积仅相当于2015年全年的53%,成交金额仅相当于2015年的30%。

而今天成交的10幅土地尽管必定程度上也缓解了供地紧张的局势,可是也为广州将来房价的上扬带来隐忧。

方圆地产首席商场分析师邓浩志表明:“在缺少出资渠道,以及宽松钱银周期的布景下,高溢价率并不古怪,并且,在上一轮方针调控的大潮中,广州根本没有加码,楼市补涨预期仍在。”

作为四大一线城市之一,本年广州房价的涨幅对比平稳,依据国家统计局数据,前10月,广州新建住所报价同比上一年涨幅为23.6%,低于深圳、上海、北京。10月,广州楼市均价为每平方米17155元,也同为一线城市中最低。

因为补涨预期看强,地价上扬的局势也难以按捺。以广州白云新城地块为例,其周边的的一手楼盘均价约在每平方米4万元。可是,该地块的楼面价挨近4.7万,意味着敞开商将来报价至少在8万元至9万元左右才能保本。

易居智库研讨总监严跃进以为:“从此类地价走势来看,后续房价会持续上涨,所以后续仍是要防范此类危险。给报价上涨有必要设定一个幅度,不然此类地块后续的项目报价会虚高,这也不利于房价的安稳和开展。”

一起,业内专家也猜测,这次广州土拍出现大量的高价地,会加快新一轮的调控方针的到来。

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