桐乡

南京迎来“双限”政策后的首次土拍

2016年11月18日来源:人民网国内动态责任编辑:zhouzhihang

南京


今日,南京迎来“双限”方针后的初次土拍,共计9幅地块进入网上买卖,有6幅为住所用地,均被设置了最高限价。

依据下午的网上买卖成果显现,成交9幅地块,其间3幅住所用地需进行现场摇号后断定竞得人,总开始价58.13亿元,成交总价87.90亿元,溢价29.77亿。

南京林业大学城市与房地产研讨中心主任孟祥远认为:“作为新政后的首场土拍成绩单,看得出土地商场现已呈现一定的降温,南京系列调控取得成效。这次土拍没有悉数打破最高限价,商场分解对比显着,此外,商办地块溢价也不多。”

3幅地块进入摇号 万科、禹州、华夏美好拿地

与此前网上竞拍悉数进入摇号时期不一样的是,这次,网络竞拍的9幅地块中仅有3幅打破最高限价进入摇号环节,这也被解读为土地商场降温的信号。

这三幅地块分别为浦口区桥北泰山大街的两幅住所地G68和G69以及江宁禄口大街的G72,三幅地块迅速拍到最高限价,需求等候明日的摇号成果。现在,其楼面价现已分别到达了每平方米22959元、19455元、9031元。

此外,江宁东山大街地块拍到了现房销售时期,但并没有到达最高限价,最终以每平方米22833元的楼面价被华夏美好竞得。江宁区高新园淳化商业街B地块通过21轮竞价由万科以14.9亿元竞得,楼面价为每平方米11242元。江宁区高新园淳化商业街A地块开始价6.3亿元,通过26轮竞价由禹州地产以8.8亿元竞得,楼面价为每平方米13675元。而剩下的3幅商业地块楼面价均为过万元,且有两幅商业地块以底价成交。

值得注意的是,这次网络竞拍前,南京市疆土部分规则“参加南京市国有建造用地使用权揭露出让住所用地、商住用地的购地资金(包含土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款)须为竞买人的自有资金,不得为银行借款、信任资金、资本商场融资、资管方案配资、保险资金等资金”。

孟祥远认为:“悉数自有资金拿地促进开发商拿地更加稳重,这也会致使土地商场的降温,一起给楼市的降温供给了预期。”

多轮调控后 南京楼市逐渐降温

国庆时期,在宁“十三条”和限购方针的基础上,南京进一步加强限购、限贷。现在,在南京,外地户籍家庭需供给自购房之日起前 2 年内累计交纳 1 年的个税或社保证实才干购房;南京本地家庭独身人士限购 1 套住宅;具有 1 套住宅且借款未结清再次借款买房的,首付款提升到不低于8成。

晋级后的“双限”方针进一步促进南京楼市成交量迅速降低。依据南京网上房地产数据显现,10月份,南京新房共成交6595套(不含高淳溧水和都市圈),环比成交量跌落约50%,同比上一年跌落约40%,不仅是2016年南京楼市月度成交新低,一起,也是近4年来南京楼市10月月度成交的新低。

不仅在新房商场,南京二手房商场相同显着降温。来自多家网站的计算显现,南京10月份二手房的价格涨幅在“缩水”,多达20个小区的挂牌报价呈现了环比跌落的景象。

据南京市房产买卖中心的数据,10月南京市商品房和二手房的买卖量较9月均有所降低,其间市房产买卖中心处理主城区商品房合同存案4879件,环比降低51.2%;处理二手房买卖存案7159件,环比降低13.3%。


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